[摘要] 政策、市场稳定，需求便出现了释放。虽然上半年全球的经济形势风云变幻，但东莞楼市发展稳定，刚需与改善型需求持续释放，使上半年的东莞楼市呈现出供需两旺的格局。据了解，东莞上半年住宅成交备案32611套，成交面积344.5万平方米，同比增长51.69%，成交金额达300.21亿元，同比增长58.86%，创下了近3年来的新高。
时光荏苒，2013年上半年在忙忙碌碌中过去。对于东莞的发展商而言，这半年总体都是好日子，多数发展商都交出了比较满意的成绩单。
刚刚过去的上半年政策是稳定的，虽然从新年伊始中央就在强调楼市调控不会放松，但调控政策未见加码，这使市场买卖双方的心态保持稳定，进而促使市场整体保持稳定状态。
政策、市场稳定，需求便出现了释放。虽然上半年全球的经济形势风云变幻，但东莞楼市发展稳定，刚需与改善型需求持续释放，使上半年的东莞楼市呈现出供需两旺的格局。据记者监控东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据，东莞上半年住宅成交备案32611套，成交面积344.5万平方米，同比增长51.69%，成交金额达300.21亿元，同比增长58.86%，创下了近3年来的新高。
另一方面，伴随着改善型、投资型等各类需求的释放，东莞中大户型和高端豪宅成交比例上升，也带动了上半年的住宅成交均价。据统计，2013年上半年东莞住宅成交均价达8714元/平方米，同比去年上升4.729%，可以说，上半年东莞楼市整体呈现量价齐升的格局。
关键词：价格
中高端产品入市
拉升整体均价
楼市最让人关心的莫过于楼价了。2013年上半年，东莞楼市不仅供需双双释放，成交量呈现2010年以来的值，而且住宅成交均价也较前两年明显攀升。
据记者监控东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据，2013年上半年东莞住宅成交均价约为8714.52元/平方米，同比增长4.7%，较2011年上半年的8181.24元/平方米增长6.5%，为近三年来的值。
对于上半年东莞成交均价的明显上升，行内人士表示不能就此看作东莞楼价出现反弹。有分析人士对记者分析表示，2013年上半年住宅均价出现明显上升，主要是受到产品供应结构的影响。据介绍，虽然上半年的楼市整体供应依然是刚性需求产品占据较大比例，但也不难看出，上半年推售产品中适合改善型需求和高端置业需求的中大户型产品比例明显提升，别墅的新增供应量也不在少数。中高端项目产品的售价，提升了东莞住宅的成交均价。
东莞中原地产研究部总监车德锐对记者分析表示，在上半年的新推项目新推产品中，有相当一部分项目是高端豪宅项目。此外，2013年带精装修发售的项目也不在少数。由于带精装修发售项目的装修价格均计算在成交价格内，因而在计算均价时，带精装修发售的产品项目，也拉升了整体的成交均价。
记者在上半年的采访中了解到，相较于前两年，2013年上半年的价格促销明显程度减弱，不少发展商减少折扣，一些楼盘项目的售价出现了微涨。分析人士表示，在需求明显释放，发展商收金顺利，资金不紧缺的情况下，一些发展商的心态也发生了变化，因而对房价也出现了一定程度的影响，但整体而言，东莞的楼价依然处于平稳上升的通道中，并未出现大幅上涨。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示，上半年房价出现一定程度的上涨是成交大幅放量后的必然结果。
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