[摘要] 近日，上海“徐家汇中心项目”地块挂牌，起拍价高达175亿元，一旦成功出让，这将成为上海史上总价最高的地块。这块十几年来几经转手的上海市中心最大闲置地，此次重新挂牌或许意味着上海清查闲置土地序幕的开启。
清查闲置地序幕开启
《每日经济新闻》记者通过查阅资料获悉，“徐家汇中心项目”地块自1995年批复以来，几经易手，一直处于闲置状态。
1995年10月，韩国大宇与徐汇商城曾共同出资1亿美元成立上海大宇，计划在此次出让的地块区域开发建造办公楼、公寓、酒店、购物中心及健身中心等项目。后因大宇陷入经济危机，无力进行后续开发，地块于2004年以1.2亿美元的价格转让给顶新国际集团。
2005年，徐汇区政府收回该地，由上实城开旗下的上海城开受让地块的部分股权，获得了部分开发权。随后，伴随着上海城开的股权转让，项目的实际控制人又几度变更。今年5月19日，徐汇区规土局通过四换一的方式，从上实城开手中收回了该幅地块。此次挂牌出让，或将开启上海清查闲置土地的序幕。
上海某房地产研究院研究员指出，徐汇区相关部门通过适时地进行置换、拍卖等，并将政府城市规划等要求纳入土地出让的前提之中，合理地解决了闲置土地，这给大批量处置城市中心闲置土地的工作带来了启示。但薛建雄认为，这种操作方式也有局限性，只适合于净地。一旦涉及旧城改造的地块，因为需要投入大量的拆迁费用，并需要等待较长的年限，这样处理并不可行。
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