[摘要] 近日，上海“徐家汇中心项目”地块挂牌，起拍价高达175亿元，一旦成功出让，这将成为上海史上总价最高的地块。这块十几年来几经转手的上海市中心最大闲置地，此次重新挂牌或许意味着上海清查闲置土地序幕的开启。
近日，上海“徐家汇中心项目”地块挂牌，起拍价高达175亿元，一旦成功出让，这将成为上海史上总价的地块。
这块十几年来几经转手的上海市中心闲置地，此次重新挂牌或许意味着上海清查闲置土地序幕的开启。7月11日，在江苏省常州市召开的土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将是国土部下半年一项重点工作。
《每日经济新闻》记者注意到，“徐家汇中心项目”所在的区域曾被誉为“上海市中心最后一块黄金地[简介动态]块”，由于一直处于闲置状态，徐汇区规土局不久之前通过置换的方式，从上实城开手中收回了其中的一幅地块。
总投入至少250亿
上海规土局在网站上挂出的“徐家汇中心项目”地块出让预申请公告显示，此番出让的土地包含徐家汇街道57、150、151街坊，占地面积约为9.9公顷，主要用途为商办、餐饮旅馆用地。
克而瑞提供的数据显示，此前上海总价的土地为上海证大[简介动态]在2009年摘得的外滩8-1地块，当时价格为92.2亿元。而此次“徐家汇中心项目”地块起拍价便高达175亿元，远远超过了当年的外滩“地王”，一旦成功出让，将成为上海迄今为止总价的土地。公告中还披露，该幅地块的建筑面积将达58.4万平方米，其中包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆，还配有地下不小于12万平方米的商业以及不小于8万平方米的停车场。
中原地产上海研究总监宋会雍指出，以单价而言，该幅地块3万元/平方米的价格是比较合理的。因为项目处于市中心核心位置，未来建成之后，市场均价可以很轻松地达到七八万元每平方米。但是过高的总价，对于介入的开发企业门槛会很高。在预申请公告中还提及，地块地处徐家汇城市副中心，开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚的功能定位。
克而瑞资深分析师薛建雄指出，该幅地块的起拍价高达175亿元，加上之后的开发资金，总投入最起码要250亿元，这不是一般开发商所能承受的。他认为，新鸿基和凯德有很大可能性去角逐该幅地块，因为这两家企业有足够的经验和资金去开发这类巨无霸项目。宋会雍则预测，国内千亿级的龙头房企或许会以联合体的形式来拿这幅地块。
手机扫一扫，直接登陆手机搜房网，搜房网包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机搜房即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
