[摘要] 近年来，法院受理的房屋租赁案件成倍增加，出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金等纠纷，是其中最常见的一类。此外“二房东”转租、长期合同等纠纷也不少。法官对此一一拆招。
大学生毕业季来临京城迎来新一轮房屋租赁高峰———
“近年来，法院受理的房屋租赁案件成倍增加，出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金等纠纷，是其中最常见的一类。此外“二房东”转租、长期合同等纠纷也不少。法官对此一一拆招。”
购房新政实施之后，大量不具备买房条件的北漂一族转向了房屋租赁市场。这使法院受理的房屋租赁案件成倍增加。眼下随着大学生毕业季的到来，北京迎来新一轮房屋租赁高峰。近日，海淀法院郭文成法官通过具体案例对房主和租户做出保留证据、小心转租房，以及避免签订期限过长的租赁合同等提示。
出租之前留证
2012年，小刘承租老张的房屋，租期届满之时，老张验房后要扣小刘的押金3000元。理由是墙壁已被小刘弄脏，有一处墙壁甚至留有小刘儿子的涂鸦。此外，小刘退房时厨房抽油烟机噪声非常大，没法正常使用了。双方争执不下诉至法院。老张提供的证据只有小刘退房时的房屋照片以及对厨房抽油烟机的录像，照片显示墙壁上有勾画痕迹，录像显示抽油烟机运转中确实有较大的噪音。但是上述证据无法证明墙壁上的污损和抽油烟机损坏是小刘使用不当所致。最终，双方经法院调解，达成了和解，老张退还小刘押金2000元。
据郭法官介绍，出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金，是房屋租赁纠纷中最常见的一类纠纷。对此，法官建议双方在签合同时，对特殊的房屋状况应进行明确的标记，如可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷，设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况。如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认。
同时也应该提醒承租人，面对无理克扣押金的行为，租户应积极维权，以防纵容房主的无理行为。
转租房屋需谨慎
小杨自房东黄阿姨处承租了一套两居室，租赁合同中约定未经房东书面同意，出租人不得转租。
但是小杨刚住了不到一年就因工作调动，想将房子转租出去，再在离单位近的地方租套房子，而且还能小赚一笔。于是小杨偷偷与小周签订了转租协议，将黄阿姨的房子转租给了小周，并嘱咐小周房东不同意转租，小周要自称是小杨的亲戚糊弄黄阿姨。不久，黄阿姨发现了问题，立即将小周赶出了房子。黄阿姨提出解除与小杨的租赁合同并要求其承担违约责任。小周也将小杨起诉，要求其赔偿自己违约金及搬家等费用。法院认为，小周明知小杨不具备转租权限的情况下，应自行负担部分损失。本案中，小周因无法充分证明损失情况，法院仅判令小杨返还剩余租金。
法官提示，承租人在承租房屋之前应认真审查出租人的房产证、身份证等相关证件。对于无上述证件的二房东，更要倍加小心，转租时应查明转租人权限，并应及时取得出租人的认可。
搜房网APP无线客户端已经正式开放下载，一键联系定位，涵盖新房租房家居信息，打折动态随时更新，买房租房轻松搞定。新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
