[摘要] 大中城市房价高企,让中低收入者纷纷感叹“买不起房”,继而转变观念去租房。而现在,越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,逐渐演变成“买不起也租不起”。
二线城市租房
工资跑不赢房租 武汉房租收入比达30%
二线城市指对经济和社会具有较大影响作用的大都市,相对于四大一线城市(北京、上海、广州、深圳)影响稍小些,主要是地域性影响。
据悉我国目前的二线向一线过渡型城市有天津、重庆两个直辖市,也有沈阳、南京、武汉、杭州、苏州、成都、西安这些经济强市,广义上的二线城市还包括有宁波、大连、青岛、厦门等计划单列城市及长春、济南等绝大多数省会城市。
那么二线城市租房现状如何,近年来房租呈现出怎样的趋势呢?
以武汉为例,据统计每年留汉的高校毕业生约8万人,然而一个现实却让人揪心:房租节节上涨。
据统计,今年武汉市上季度一居室平均月租金1399元,二居室月租金1940元,后者直追该市居民去年月均可支配收入2255元。
上涨的租金像潮水冲刷着大学生们承受压力的底限。而武汉应届毕业生的平均月薪又是在什么水平呢?
近日智联招聘发布的2013武汉高校应届毕业生就业形势报告,武汉应届生岗位竞争指数为58,在28个城市中排第11位,较去年的49有所上升。
数据还显示,武汉应届毕业生平均月薪为2740元,在28个被调查的省会城市中位列第18位。低于成都(2920元)、长沙(2863元)和西安(2807元)。
荆州籍大学生黄静,2011年从华中农业大学毕业后先到芜湖一家光伏企业工作,未及一年全行业萎缩。经历3个月求职后,她返汉找到一份人力资源工作,收入反不如以前。“芜湖工厂月工资2500元,提供免费食宿。武汉每月工资才2300多元,一个单间每月房租要700多元。算上其他开销,攒不了钱。”“房东经常要涨房租,不同意就收回房子。”工资增长赶不上房租增长,找房、谈房价成了压在黄静心里的一块石头。
黄静的遭遇被非个案,据房天下统计,今年5月武汉房租均价已达2054元,其中一居室1595元、两居室1878元、三居室2411元。记者连日来探访光谷、中南、万松园和青年路等热门区域,两居室起步价已到1500元。
相对而言,涨幅更大的是城中村单间,10年前单间价格仅百元左右,现在动辄600元。可在房东眼中,这个租金水平也并不满意。
租售比(租金与房价的比值)最能反映市场,一个健康租赁市场该值在1:100-1:150,但武汉一套总价百万元的三居室,市场租金3000元左右,租售比已超1:300。在中指研究院(华中)市场研究总监李国政看来,房东从补贴房贷、合理回报角度出发,必不断提高租金,否则会感觉自己吃亏。
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