[摘要] 大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。
大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。
随着今年毕业季来临，北上广等一线城市的租房需求量又将出现“井喷”状态。二三线城市房租会不会越涨越高？与收入、房价相比，房租有没有一个相对合理的区间？稳定房租难不难？房天下记者调查一二三线城市租房现状。
一线城市租房
房租收入比高达40% 蚁族买不起也租不起
一套100多平方米的房子被隔断为6居室，分为二人间至八人间不等，常住有20人左右。每张床铺价格为每月500—900元。这是位于北京市朝阳区双井地区某小区一套典型的群租房。在这里住了半年的秦女士告诉记者，这样的出租房空间十分拥挤，卫生设施不够用，人员流动性大，安全没保障。住进来半年多，她也没和房东签过正规租赁合同，但即便如此，这屋子从来没空过，一直人满为患。
“就是因为便宜。”秦女士说，就在同一个小区内，60平方米的一室一厅月租金在5000元左右，自己虽然每个月收入有五六千元，但也负担不起这么高昂的房租，只得暂时屈居群租房。
目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。随着我国就业形势变化、房价过高、大学生就业观念滞后等原因，在大城市中逐渐出现一个特殊的群体——“蚁族”，即“大学毕业生低收入聚居群体”。有些人月薪较低，2000元左右，房租却接近1000元，在住的花销上，就将近花去了一半收入。
面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。但租房是他们的“刚性需求”，他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。
据智联招聘发布的2013武汉高校应届毕业生就业形势报告，今年应届生岗位的竞争指数（竞争激烈程度）排梯队的是广州、深圳、苏州、上海、北京和南京，说明“北上广深”依然是应届生，长三角的快速发展也吸引了大量求职者。
根据抽样调查数据显示，上海应届生以平均岗位月薪4859元居28个城市首位。
那么房租多少是合理？从需求方——租户的角度讲，他们最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，北京甚至接近50%，这意味着解决衣食住行中“住”的问题，已成为奋斗的主要目标。如果房租收入比继续提高到50%、60%，则会产生明显的挤出效应。
据北京市统计局日前公布数据显示，2013年4月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，包括城区与郊区在内的住房租金上涨7.6%。据北京中原地产市场研究部数据表明，这两年房租长的确实比较快，尤其是北京上海这些城市，从2011年开始，房租与上一年相比，涨幅都在15%左右。这是一个很高的涨幅。
大中城市的居民平均收入虽然年年也在涨，但远达不到15%以上的速度，多数城市居民收入涨幅在10%以下。而新进入劳动力市场的青年，起薪近几年甚至在下降。最近的一项调查显示，由于就业形势严峻，2013年高校毕业生起薪期望值较2010年下降一半。“可能‘北上广’就不是我们该呆的地方吧。”采访中，有人很悲观。
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二线城市租房
工资跑不赢房租 武汉房租收入比达30%
二线城市指对经济和社会具有较大影响作用的大都市，相对于四大一线城市（北京、上海、广州、深圳）影响稍小些，主要是地域性影响。
据悉我国目前的二线向一线过渡型城市有天津、重庆两个直辖市，也有沈阳、南京、武汉、杭州、苏州、成都、西安这些经济强市，广义上的二线城市还包括有宁波、大连、青岛、厦门等计划单列城市及长春、济南等绝大多数省会城市。
那么二线城市租房现状如何，近年来房租呈现出怎样的趋势呢？
以武汉为例，据统计每年留汉的高校毕业生约8万人，然而一个现实却让人揪心：房租节节上涨。
据统计，今年武汉市上季度一居室平均月租金1399元，二居室月租金1940元，后者直追该市居民去年月均可支配收入2255元。
上涨的租金像潮水冲刷着大学生们承受压力的底限。而武汉应届毕业生的平均月薪又是在什么水平呢？
近日智联招聘发布的2013武汉高校应届毕业生就业形势报告，武汉应届生岗位竞争指数为58，在28个城市中排第11位，较去年的49有所上升。
数据还显示，武汉应届毕业生平均月薪为2740元，在28个被调查的省会城市中位列第18位。低于成都（2920元）、长沙（2863元）和西安（2807元）。
荆州籍大学生黄静，2011年从华中农业大学毕业后先到芜湖一家光伏企业工作，未及一年全行业萎缩。经历3个月求职后，她返汉找到一份人力资源工作，收入反不如以前。“芜湖工厂月工资2500元，提供免费食宿。武汉每月工资才2300多元，一个单间每月房租要700多元。算上其他开销，攒不了钱。”“房东经常要涨房租，不同意就收回房子。”工资增长赶不上房租增长，找房、谈房价成了压在黄静心里的一块石头。
黄静的遭遇被非个案，据房天下统计，今年5月武汉房租均价已达2054元，其中一居室1595元、两居室1878元、三居室2411元。记者连日来探访光谷、中南、万松园和青年路等热门区域，两居室起步价已到1500元。
相对而言，涨幅更大的是城中村单间，10年前单间价格仅百元左右，现在动辄600元。可在房东眼中，这个租金水平也并不满意。
租售比（租金与房价的比值）最能反映市场，一个健康租赁市场该值在1:100-1:150，但武汉一套总价百万元的三居室，市场租金3000元左右，租售比已超1:300。在中指研究院（华中）市场研究总监李国政看来，房东从补贴房贷、合理回报角度出发，必不断提高租金，否则会感觉自己吃亏。
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三线城市租房
房租逐年攀升 宜昌房租收入比达25%
在我国，一般省份除省会外（江、浙、鲁等发达省份除外）发展相对较好的城市为三线城市，例如宜昌、九江、赣州、宝鸡、绵阳、天水、曲靖等，而西部部分省会西宁、银川、拉萨也是三线城市。
自2008年以来，房价持续上涨，三线城市虽不比一二线城市房价基数高，但是房价上涨速度也是较快。以湖北省为例，今年年初黄石黄冈房价均价接近5000元/平，而宜昌房价接近6000元/平，其中伍家岗区均价已达6700多元/平，西陵区均价更是高达7900元/平，据了解宜昌滨江楼盘单价已过万。
随着三线城市房价的上涨，房租也呈增长趋势。以宜昌为例，千元以下房源愈发少，一室一厅最抢手。
近几年来，宜昌几乎每年的房租都会较上一年有所上涨，今年也不例外。“我们租的一个两室一厅，去年租金是800元一月，今年开年一来，房东就要加价到900元了。”提到租金上涨，在山庄路某居民小区租房的吴灿有些苦恼。记者在走访中发现，目前城区的房屋租赁市场中，凡是靠近市中心，地段好，房屋较新的房源大都在1000元每月以上，1000元以下的房源较为难寻。
在所有的房源中，一室一厅的需求量且出租的价格却与两室一厅相差无几。夷陵大道一房产信息经纪服务部王女士证实，目前二马路一带的一室一厅租金基本在800元每月左右，与二室一厅的租价相差无几。
简装普通单间房租在400-500元之间的也不是很多。27岁的覃政2009年从三峡大学毕业后，在一家建筑设计公司工作，一直租住CBD附近一室一厅的老房子。3年前房租仅300元，去年涨到500元。今年过年后，房东告诉他至少要800元。记者走访了城区几家二手房中介均发现，年后房屋租赁价格涨幅约50%，CBD商业中心(小区网论坛)周围涨幅更大。
据了解，宜昌居民平均月薪在2000左右，保守估计按照房租500元/月计算，房租收入比达25%。
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