[摘要] 《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。
■追访
中介代收房租房主风险大
中介可能用代收的房租进行投资，一旦出问题后果严重
据了解，目前不少中介都提供这种“房租托管”的服务，大部分都是一些小中介或黑中介，但其中也有一些大中介。而一些“怕麻烦”的业主，也会将房屋“托管”给中介，自己每月收钱，不用操心。
不过，一位房地产中介资深人士说，中介机构肯定不会做亏本或吃力不讨好的事。通常情况下，中介提供“托管”的方式是低价从房主手中收房屋，再高价出租给租客，赚取中间的差价。而且中介支付给房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，则是一季度或半年或一年一次支付的，这样中介手中就会有流动资金，个别中介甚至会将这些流动资金去做其他投资。
“如果房租一直上涨，这样的方式不会出什么问题。如果房租出现下降，那么中介的资金流就会遇到问题。”这位人士说，最有风险的是中介利用这些资金去投资，一般投资失败，就可能面临巨大问题。
近些年来，由于“房屋银行”这种行为造成的纠纷和事件屡次出现。北京加大了对这种方式的监管力度，而且中介如果申请这项业务，要在北京房地产中介行业协会提交60万元的风险金。
■新政焦点
中介费有望“事后支付”
房屋还未过户，中介费却已经付清了，这是很多二手房买家面临的难题。
按照中介一贯做法，中介费都是在确定购房意向或者交纳定金、完成网签时，就要支付。然而一旦交易发生“意外”，不能完成购房，钱再退就难了。不仅如此，还有很多中介公司在收了中介费后，并不能够提供相应的服务，也屡受诟病。
《办法》中拟明确规定：中介完成房地产经纪服务合同约定事项，或服务达到合同约定标准的，方可向委托人收取。简单说，就是中介费有望变为事后收取。
对此，一位中介机构老总认为，“事后收取”对于中介有一定风险。“现在是网签了就付中介费，如果客户拖着不给中介费，可撤网签催缴费用。但如果是房屋过户后再收中介费，客户拒不支付，中介就没办法了，只能投诉或起诉。”
他表示，楼市火热情况下，如买方不愿意先付中介费，那么交易就取消。因此在实际操作过程中，中介费预计会按原有方式支付，只要客户不投诉，政府也难监管。不过如果客户与中介产生纠纷，那就可以用《办法》中这一条款来维权。
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