[摘要] 过去，“红五月”是个斗争的日子、火红的日子、流血的日子。今天，对楼市来说，这是一个喜庆的日子，也是一个没有硝烟却又激烈争夺的日子。东莞楼市从起步发展至今已有十多年，“红五月”一词早已成为东莞楼市旺季的一个“代言词”。
五一开盘项目在后市陆续签约，楼市将再迎一波成交高峰。
临近五一或五一期间，东莞有十几个项目集中开盘，同时还有不少项目推出一口价或特价单位。尽管市场成交分歧较大，但其中不乏一些热卖项目，据市场监测反馈，如万科·金域国际去化173套，怡安皇庭卖了90多套，江南城(小区网论坛)售了70多套，地标广场成交近90套……再加上其它楼盘在五一的累积成交将会在后市陆续进行签约，届时东莞楼市将会迎来一波成交高峰的行情。热销项目的集中签约将会给市场带来巨大的成交量，引发楼市持续升温。
后“五一”仍有不少项目开盘，东莞楼市热度将不减。
“五一”前不少楼盘都表示会在黄金假期期间推出，但是相当部分楼盘却只是开放销售中心或者样板房而已，甚至有些楼盘都没有亮相。节后，这些“犹抱琵琶半遮面”的项目将继续加大推广力度积极储客，然后陆续开盘，抢占“后五一”楼市制高点。根据东莞中原研究部监测数据显示，这些楼盘集中于南城、大朗、塘厦、寮步等热点镇区，且以中高档楼盘为主。如南城的御花元·天珺湾，主推380-1000㎡的湖景别墅，莞城的龙光君御旗峰加推260-315㎡大平层豪宅洋房，虎门的长堤1号推270-310㎡别墅产品，寮步的宏远御庭山推180-210㎡的联排别墅、280㎡双拼别墅。但这些项目推售的产品以高总价的大户型为主，走量或有一定的困难。而大朗的松湖国际和万荟时代同在4月29日开放样板房，其产品结构相近，地理位置相邻，将在区域内引起一番营销暗战。塘厦的金海怡景花园预计五一后推售80-100㎡的洋房，虽然区域内有万科、碧桂园、中信等大牌房企云集，竞争激烈，但是其清晰的产品定位迎合当前的主流刚性需求或能抢客大战中分一杯羹。
此外，五一期间有近15个项目处在认筹阶段，部分项目节后将继续储客，部分项目则进入解筹阶段，也会推高节后楼市成交。
各镇区别墅产品蓄势待发，库存去化竞争压力高企。
进入二季度，开发商在大面积的改善型产品的推广力度也明显加大，尤其是别墅项目。据不完全统计，“五一”假期，有接近15个的别墅楼盘蓄势待发。其中不乏一些全新的身影，如其中寮步的宏远御庭山、麻涌的大步花园三期、南城的御花苑·天珺湾、桥头的宝安山水江南，受它们影响，东莞的稀缺独栋别墅供应大幅增加。节后将有常平的金田花园新开售233-502㎡的临湖别墅，万江的富通圣堤雅开卖220-300㎡的联排别墅，沙田的碧桂园柏丽湾推售345-1034㎡的双排别墅，大岭山的莲湖山庄新开300-1000㎡的独栋、叠加别墅。塘厦的银湖山庄也在加推200-530㎡的联排与独栋别墅。未来二季度各镇区别墅产品扎堆上市，再加上4月高企的别墅库存，别墅销售竞争压力增大，为求出货，别墅项目势必在营销推广上推陈出新吸引眼球或给出足够诱惑的优惠力度。（来源：东莞中原研究报告）
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