[摘要] 东莞早在2007年就已经开始执行20%个税，但纵观近几年东莞，房价同比上涨是不争的事实，这就意味着东莞房价有可能还会上涨，你还在观望吗，趁着这个五一小长假，一起来东莞淘房吧，房天下五一特别奉献，五一小长假东莞买房攻略
组合贷款
〈1〉什么是个人住房组合贷款：
个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。如购买高档住宅，须贷款50万元，而省公积金管理中心规定公积金贷款39万元。这样的话，你剩余的11万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
〈2〉组合贷款流程：
a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。
c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。
d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。
在办理好购房合同、住房贷款之后，对于购房者来说，是等待或长或短的交房日期。
收房步，资料验证
1月上旬，小张终于收到了开发商寄来的交房通知书，她终于等来了她的交房日。1月中旬的某一天，她按照交房通知书的说明，带上了身份证原件、身份证复印件、购房合同原件、购房发票、交房通知书原件、一张一寸彩照来到了交房现场。其实，准备工作还包括算账、打印交房攻略。但最后发现账开发商已经帮你算好，交房攻略根本没用。
在交房的现场，设置了专门的咨询台用以资料验证，进入正式交房程序以前，首先需要验证资料带得是否齐全，资料齐全则进入进入收房通道。如果证件、资料不齐，则需不齐证件与资料。
收房第二步，换发票缴物业费 房款多退少补
收房现场，共开设了10余交房通道，每一个通道有专人服务，收齐资料，验证过后，则将首付发票、贷款发票更换成总房款的发票。
总房款则按照实际测算的面积多退少补，据开发商说，是由某国家认证的第三方机构测算的最终面积，到小数点2位，不管你信不信，总之你必须要信。小张在交房中就退了3000余元的房款，有点小喜悦，除去缴纳的三个月物业费，共退款2800多，足够买个三门的冰箱了。可是，按照交钱容易退钱难的惯例，这2800多块，要在半个月后才能到账。按照小张的话说，开发商可以帮业主做到很省心，面积帮测量，退款打账上，还免得你验房时一不小心遗失现金，可以让你安安心心的验房拿钥匙。交房当天就遗失钥匙、遗失合同的可是大有人在，好在都有迹可循，开发商也会联系到失主原物奉还。
整个换发票、缴费、退款的过程不会超过10，原本准备好的交房说辞，你会发现，完全用不上，一切就如同签购房合同时按手印一样，按部就班就足够了。
第三步，验房 签收
小问题要盯牢 大问题不签收
在换发票、缴费、退款这些柜台服务完成之后，就是验房了，开发商准备好的验房师，拿着将属于你的一大串钥匙，从门禁卡、信息、奶箱，再到入户门，各种门给你开上一遍。顺利的话，10之类就帮看完你家的门窗、地标、墙体、带装修的还包括水电、地板、卫生间、花洒、抽油烟机等等。一不留神，没有发现大问题，立马让你签字验收。小张表示，当时她家问题不大，只有两个小问题，就报修然后签字验收了，自己原本打印了20页的验房攻略，完全没有派上用场。
验房没有纠结的，那么你就是幸运的。据记者了解，南湖某楼盘，11月交房，半数业主拒绝签收，房屋质量问题成为任何一个楼盘都不可避免的问题，成为任何一个业主都会遇到的问题，只是问题有大有小，有的解决起来容易，有的解决起来难度大，甚至有的不予解决。
金银湖某小区，一业主收房时，地面地砖破裂、天花板有漏水痕迹、门窗有松动、墙体、地面有坑等等10几项明显的问题，该业主一怒之下拒绝签字验收，工程负责人立马派人进行整改，20多个人在一天里进进出出，10多个问题解决得之剩下三个，遇到这样的物业算是给力的。
相比之下，小李夫妻算是比较悲剧了，交房当天，地面就是几个大坑，光是补好地板阴干水泥就花掉半个多月，让已有身孕的小李夫人郁闷不已。
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