[摘要] 东莞早在2007年就已经开始执行20%个税，但纵观近几年东莞，房价同比上涨是不争的事实，这就意味着东莞房价有可能还会上涨，你还在观望吗，趁着这个五一小长假，一起来东莞淘房吧，房天下五一特别奉献，五一小长假东莞买房攻略
购房合同签订要仔细
在选好自己心目中的房源之后，如果是全款买房，程序就简单许多了，基本上在确保买卖合同上没有问题之后，签字按手印即可。
关于购房合同，大多数购房者都是“不专业”的，也很难在短时间内专业，长达数十也的购房合同往往在交了定金之后，付首付款时才能看到，那时所有条款基本上是板上钉钉，开发商所拟的合同除房号、户型、面积之外，其余的每一位购房者的都是一样的，对于购房者而言，几乎不可能跟开发商签订有针对性的合同。
据记者了解，不少购房者在签订购房合同时根本来没细看过合同的相关条款，仅仅只是在置业顾问的指引下看了几个“重要”的地方，然后全程签字按手印2、30个。一阵手酸过后，合同就宣告签订完毕。在此，记者提醒广大购房者，在购房之前一定要尽可能多的，全面的了解房源信息。如产权是70年住宅还是40年商业、公摊多少、物业费多少、水电气如何收费、是否送面积、交房时间等等。
对于大多数购房者而言，都会选择贷款买房，如果选择贷款买房，则还需要办理相关证明与手续，如果采用公积金贷款，则相关才手续则要更多一些。全款购房这需要相当的财力，建议大家根据自己的实际情况量力而行。下面，记者将详细解读商业贷款买到与公积金贷款买房的相关流程。
办理住房贷款，可以选择纯商业贷款，公积金贷款或者商业与公积金混合贷款。 办理任何一种贷款都需要有良好的信用记录，一帮情况下，纯商业贷款不良记录不能超过3次，公积金贷款则不能有不良记录。在这里记者也要提醒广大打算按揭买房的购房者，平时一定要记得按时还信用卡，以免留下不良记录，影响后期买房的贷款。
办理贷款需要准备的资料与证件较多，通常置业顾问与银行办理贷款人员会列表资料清单，购房者只要照单准备即可。办理贷款相关手续与签订购房合同，一般在缴纳定金一周内进行，因此购房者有充分的时间去准备相关资料。
选择何种贷款方式，贷多少年，则要根据自己的实际情况进行综合评估，通常情况下，月供不超过收入的50%的情况下，都能顺利办下贷款。
商业贷款流程
个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
住房商业性贷款应该准备的资料：
以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：
1、个人住房借款申请书。
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。
9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
11、贷款银行规定的其他文件和资料。
房天下APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！房天下APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
打响五一准备战 本周末东莞楼盘活动精彩纷呈
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
