[摘要] 继从严征收“20%个税”、加强限购和提高二套房贷之后，4月10日，北京市住建委主任杨斌又表示，将对该市新建楼盘实施限价政策，增加“限房价、竞价地”地块的供应，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格”。
北京高端项目失宠？
在中赫置地开发的项目中，以豪宅“钓鱼台七号院[消息价格户型点评]”最为出名。记者查询北京市住建委网站得知，该项目现房成交价超过11万元/平方米。
随着调控政策的持续收紧，万柳地王恐难复制“钓鱼台七号院”的成功模式。据相关媒体报道，北京住建委还拟对现房价格进行干预。开发商将期房转为现房销售，这一“漏洞”也会被堵住。
上海某研究院研究员对《每日经济新闻》记者分析道，中赫置地拥有高端住宅开发的实力毋庸置疑，但在高成本拿地后，却面临一系列调控政策，特别是限价政策，将使其项目陷入进退两难的境地。即使有较好的成本控制能力，也很难再“榨”出项目利润，甚至面临成本不保的尴尬。因此，在政策变数下，很难保证项目不出现踉跄的姿态。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，在“国五条”出台后的1个多月时间内，北京合计预售项目为16个，提供住宅套数为4521套，其中已签约的住宅套数为1425套，签约率为31.5%(4月以后因新政改变了对购房资格核验的时间，以后预售项目体现到签约数据起码需要10天)。
在去年同期的3月到4月15日，北京入市的期房项目有24个，合计供应住宅套数为4863套。即是说，在新政后，北京供应项目实际并未明显减少。
在16个预售项目中，所有老项目相比前期预售的项目价格均明显受到了抑制，成交均价基本平稳，出现平稳的主要原因是，预售价格从3月开始明显受到了监管。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京楼市成交价格已经停涨，主要影响来自于限价政策。短期来看，可能会抑制供应量，但对市场的影响非常直接。而且一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。
“北京调控政策最严厉，从目前来看，北京楼市调控的政策压力的并非二手房市场，反而是新建住宅市场。”张大伟说，如果监管时间超过两个月，各家房企不仅要面临客户需求变化的影响，其资金压力也将明显加大。所以预期在一两个月的市场博弈后，很可能出现部分项目加快预售。房价目前来看，3个月内零上涨的可能性非常大，北京楼市调控的效果可以说将是最明显的。
严跃进分析指出，高调拿地容易引起各种关注，在地王现象遭打压的情况下，高地价易使市场对其财务风险、拿地背景、操作透明度、捂盘惜售等形成质疑。同时，在国家土地供给倾向于保障房及中小户型产品的背景下，地王项目可能在未来市场中“失宠”。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
