[摘要] 三四线城市却面临供应过剩,需求不足。调控初期,包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市转移,这些城市承载了调控压力之下的刚性需求和投资性需求的主要市场。然而随着一二线城市楼市回暖,部分三四线城市却陆续传出了投资增长减速、潜在需求逐渐减弱等信号,这些城市的土地供应规模偏大。
三四线楼市风险加剧:库存高 房价跌
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,2012年我国房地产整体平稳,但呈现出明显分化,一二线城市相对需求高,但土地供应不足,导致房价上涨;三四线城市却面临供应过剩,需求不足。
保利地产董事长余英也曾在微博上表示,一线城市是房企必争之地,去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。
顾云昌表示,在此背景下,三四线城市房价可涨空间正逐步受到限制,虽然一些城市可趁借着城镇化渡过难关,但一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市则会面临崩盘的危机。
另外,中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中,前50强中包括41个四线城市,加上拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市。
事实上,在城镇化背景下,部分房企加速布局三四线中小城市或城镇,视为当下机遇之一。
“但城镇化不是盖房子,而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。”聂梅生表示,城镇化的路还很远,不会有人住没有配套的房子的,因此,城镇化不是房地产的救命稻草。
中指院报告也指出,虽然广大三四线城市将加速城镇化,但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。与此同时,由于难以吸引外来人口进入,单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应,部分城市存在过剩风险。
东莞房天下微信公众平台开通了!手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯,手楼盘信息及时推送。更多动态播报,敬请关注@东莞房天下 官方微博,微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯,各方活动直播,每周有奖转发活动惊喜连连,怎能错过?!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。