[摘要] 东莞跟全国统一差不多，11月份是8884元每平方米，到11月份连续6个月出现环比上涨，我们关注到北京、上海十大城市住房均价达到15186元，十大城市二手房价格也是有一些上涨，同比跟环比涨幅有扩大的趋势。
前面是东莞的城市分析，接下来跟大家分享一下对品牌房企监控数据，目前有五家企业完成了目标任务，保利、富力也完成了目标，刚才我跟东莞的企业也聊了一下，整个东莞的情况也是比较好的，我们也计算了一下十大品牌房企的毛利率水平，今年上半年我们看到毛利率水平达到37.33%，虽然比去年38.04%有所下降，但是也是近几年的较高水平。从止利率水平我们看到中海的净利率水平是突出，像龙湖跟世贸净利率水平也是比较突出。
从拿地我们看到十大企业11月份拿地热度有所下降，但是较去年统计，是略好的水平，我们看到1到11约束拿地是6810万方。我们看到拿地其中在一线和二线，像保利和万科，我们也关注了万科和保利联合体拿地。我们看到万保招金，土地储备主要是一二线城市，这是每个企业不同的方法，蓝色部分代表二线。我们来看一下新增土地的前11个也品牌房企的拿地水平，万科新增水平是高的，超过2千万方，恒大也是超过2千万方，虽然拿地是比较积极的，我们也建议这些企业，要控制溢价水平，降低拿地的成本。
我们看到整个品牌房企今年6月份以后频繁拿地补仓，不仅推动了土地市场的升温，也催生了房企融资的热潮。1到10月份我们也统计了开发资金的战略，进入整个房地产企业贷款增量是下降了，但仍然是银行限贷的组成部分，主要银行我们也统计了，华夏银行是的，华夏银行住房按揭贷款是低于行业的平均水平，仅有9.1%，行业水平是12.6%，我们现在看到华润，像保利跟北辰实业，我们看到进行的信贷比2011年有所高。
我们也关注到房地产信托融资成本有所下降，但是我们也看到相比其他的金融工具，信托产品融资成本还是比较高的。另外我们也关注到海外融资，目前这些龙头企业的动向，业绩也算了一下万科金地，他们都是长期借款，我们看到在融资困境的情况下，地产行业竞争比较大，在一些企业像绿城、沿海，他们也出售一些股权，缓解压力。
我们看到通过并购，像万科企业也在扩展多元性业务，进军商业地产和旅游业，同时并购也给企业拿地有了便利，我们看到新华联并购了香港的企业，像金地和恒大也加快了区域的扩展。我们看到随着调控的持续深入，整个房地产市场集中度正在逐步提升，品牌房企也在竞逐行业整合机遇，创新融资能力，占领更大的市场份额。
最后我简单对我们研究院对政策的一些解读，我们对十八大做了一个简单的分析，我们看到整个宏观形势，经济放缓是难免的，调结构更重要，政策更注重经济发展的质量。我们看到房地产政策抑制投资性是长期的框架，在保障房跟安居房工程建设，政府加大力度，未来实现居民的住房保障，房地产税长效机制也在逐步完善的过程，我们也看到在短期内不能迅速推广，即使出来也不会对整个市场产生立即的反映，我们基于上面的数据，对2013年做了一个展望，我们认为整个经济是起稳的状态，我们看到房地产量跟价会出现上升，经济企稳增加政策会有收紧风险，我们之前也同级了一下，像武汉跟天津的周期，高达20个月，这两个城市供应量特别大，在商业项目我们也关注到像天津这个城市，它的供应量偏高，住宅在2013年向好，在2013年有可能出现供应过剩的风险，品牌开发企业也会在2013年更关注整个布局。
从长期来看，我们认为整个房地产市场是向好的趋势，城镇化以及收入倍增是房地产需求两大动力，我们在2011年底也统计了一下，目前中国城市化率达到了51%左右，未来城市化率也是房地产需求的重要动力，在未来十年我们也预测了一下，至少有120万方的需求，需求还是比较旺盛的，这是我们对长期的展望。
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