[摘要] 东莞跟全国统一差不多，11月份是8884元每平方米，到11月份连续6个月出现环比上涨，我们关注到北京、上海十大城市住房均价达到15186元，十大城市二手房价格也是有一些上涨，同比跟环比涨幅有扩大的趋势。
12月12日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究中心副主任王珏林、地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题，紧贴当前调控形势。报告会上，房天下记者采访东莞知名业内及开发商，探讨2013年东莞楼市的发展趋势。
【直播：房天下2012-2013中国（东莞）房地产形势报告会】
中指研究院林建晖：楼市向好 东莞房价缓慢上涨
我们回顾一下前11月份房地产的整个走势，有一些简单数据给大家分享一下，现在看一下整个房地产调控政策，整个投资需求大方向不变，伴随着调控的升级，我们看到差别化不断深化，成为目前抑制投资的重要手段，看到2001年后比政策的三次变化，2008年到2009年货币政策宽松，2011年4季度以来是货币政策是稳健的，今年两次降息，整个微调力度逐渐加大。
三季度我们看到整个货币政策微调效果出现显现，整个房地产贷款比较显著，前三季房地产新增贷款9821亿元。接下来我们看一下整个房地产市场的形势，大家看一下下面的图，这是我们从2010年6月份的对100个城市的价格指数，我们看到11月份整个100个城市的平均价格是8791元平方米，东莞跟统一差不多，11月份是8884元每平方米，到11月份连续6个月出现环比上涨，我们关注到北京、上海十大城市住房均价达到15186元，十大城市二手房价格也是有一些上涨，同比跟环比涨幅有扩大的趋势。
我们看一下调控后的新房，我们看到8月19号是23500每平方米，上涨了16%，像北京的龙湖天街，现在已经接近1.4万，累计涨幅30%，我们看到保利累计涨幅17%，现在市场都出现了提价的现象，同时我们也看到调控前的老盘，在项目的带动下价格也有上涨，北京的首开项目，现在已经上涨到2.6万每平方米，我们看到一些中高端的项目，借助品牌和地段的项目，价格也有所上涨。
我们看一下的投资方面，住宅是加快了现象，我们看到住宅的项目是价格最有显著，新开工住宅项目下降了17点，从新房的供应，我们看到环比有所增加，同比是下降的，我们看到十大城市，今年前11个月，年度的月供应面积是756万平方，我们看到11月创造了今年的新高。
从各个城市来看，一二线城市成交普遍上升，三线城市有所回落，我们看到一二线城市同比增长比较明显，其中长三角幅度，从供求对比来看，我们看到这个图，有的也出现小幅回落，我们看到11月份代表城市重新周期下降了8.9个月，在年初我们看到这个数字是17.9，过半城市是出现下降的状态。
土地供应，我们看到推动量同环比有所增长，住宅和商品是有所下降，从地价方面，是出现继续回升的水平，是2011年的点，地王的成交也创了新高，包括深圳的项目是20亿元，我们看到地王的前十名是溢价率是高达34%。
接下来看一下东莞，刚才陈秘书长也说了一下，11月份整个住宅供应是小幅下降的情况，住房成交整体形势好于去年，11月份同比增长了4个百分点，价格也提到8884元每平方米，跟城市基本接近，我们看到整个东莞成交价格是比较稳定的状态，出现了缓慢上涨。
我们也统计了整个东莞1到10月份的整个住宅的成交榜，在别墅项目，我们看到碧桂园、万科别墅成交也是比较靠前，洋房方面，发现万科、中信、益田跟富盈在销售金额里面排名靠前。
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