[摘要] 大部分房地产开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度，整体预计2013年的销售增长幅度在10%～15%左右，房地产开发商们普遍相信2013年房地产价格会维持稳定，但是不太可能大幅度反弹。
批量推地
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月306个城市共成功交易土地23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。
该机构分析指出，即便年底最后两个月土地市场创下今年月度交易额纪录，全年的土地收入也很难达到去年的水平。因此单从数据上看，今年完不成年度供地任务已成为事实，但鉴于形势正在好转，地方政府依然有机会缩小与预算之间的差距。
例如截至11月14日，上海推出的四幅地块：海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩地块，前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价“地王”的45亿元总价。
无独有偶，北京、广州等城市也都在最后两个月推出土地大餐，有关开发商在各地新增土地的新闻不断见诸报端。
不过，并不明确的政策和市场前景，依然刺激着开发商敏感的神经，以至于他们不敢在土地市场上过于高调。中小发展商和部分民营企业还是能够感受到资金的压力。
我爱我家市场研究院在报告中称，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，尤其是大多数中小企业拿地积极性不够，成为前10月土地出让金下降的根本原因。
部分大型民营企业也显得相当谨慎。例如销售势头不错的碧桂园今年新增了土地储备1100万平方米，涉及土地成本55亿，但仍然少于2011年98亿的支出；雅居乐（03383.HK）在新增土地方面的预算也颇为谨慎，前10月的支出仅18亿，并称全年不会超过30亿。
摩根士丹利认为，即使房地产开发商拿地更为规范，基本与销售回款节奏相挂钩，但很多开发商仍将在2012年录得负的现金流，因此，一些开发商表达了希望融资方式可以变得更为灵活的诉求。
在土地市场上，开发商保持着谨慎的态度，不愿轻易推高地价。例如万科、保利等巨头们已经开始联合购地，以避免过度竞争，使得土地溢价难以再创昔日辉煌。
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