[摘要] 大部分房地产开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度,整体预计2013年的销售增长幅度在10%~15%左右,房地产开发商们普遍相信2013年房地产价格会维持稳定,但是不太可能大幅度反弹。
大部分房地产开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度,整体预计2013年的销售增长幅度在10%~15%左右,房地产开发商们普遍相信2013年房地产价格会维持稳定,但是不太可能大幅度反弹。
无论北京、上海还是广州,推地的频率越来越密;而中国房地产开发商看到市场回暖的信号也开始积极增仓。双方的意愿使得土地市场极有可能出现年底翘尾行情。不过,由于中国房地产开发商的信心依然脆弱,中小发展商和民营房企尚未加入到大规模增加土地储备的行列中,在各地涌现的海量土地供应的背景下,市场达到供需平衡仍需时日。
开发商审慎看好明年
截至今年前10月,许多大型房地产企业的销售规模冲到了新高。例如万科(000002.SZ)提前两个月达到1000亿;中海地产(00688.HK)也突破了1000亿港元;保利地产(600048.SH)在突破830亿之后开始了1000亿的冲刺;恒大地产(03333.HK)则在年底逆袭一举冲破700亿关口,全年目标朝着900亿推进。
如果楼市行情持续,2012年的房地产市场上将涌现出三四家千亿级航母级地产巨头。而正是这些因素,使得开发商对明年市场的预期变得逐渐乐观。
摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示:16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会;会上,大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度,整体预计明年的销售增长幅度在10%~15%左右;开发商们普遍相信房地产价格会维持稳定,但是不太可能大幅度反弹。
据悉,参加这次会议的开发商代表来自万科、碧桂园(02007.HK)、合景泰富(01318.HK)、富力(02777.HK)、恒大地产等。
摩根士丹利称,虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标,但是鉴于预计明年可以增长10%~15%,开发商在2012年底的土地市场上变得积极,例如合景泰富、万科在最近几个月在补充土地储备上更为积极。
数据显示,2012年10月,万科共投资59亿元新增项目7个,占地面积共计98万平方米,按容积率计算计划建面268.1万平方米,较上月继续增长。今年以来,公司共计斥资223亿元,新增土地项目44个,计划建面达1062.9万平方米。
保利地产也是近期土地市场上的活跃分子。公司仅在10月获得9幅地块,增加土地储备136.6万平方米,计容面积415.4万平方米,总地价152.5亿元。截至10月新增26个项目。
有迹象显示,鉴于账面大量现金余额,保利地产今年的买地任务仍未完成,未来还将在一、二线大城市频繁出手。
在二线开发商当中,合景泰富当属拿地最为激进的一家。统计显示,10月底前公司在短期内花费20亿新增土地储备100万平方米、5个项目。
金秋时节,“中国好声音”华丽落幕,与此同时,东莞搜房网“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致,在众生喧哗中,“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质,倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求,传递房地产行业的“正能量”! 点击详情>>>
推荐阅读:
信不信由你!"十八大"后东莞房价暴跌10大理由
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。