[摘要] 2011年中国楼市遭遇史上最严厉调控，2012年楼市调控力度整体维持2011年水平。在巩固调控成果的大前提下，今年楼市政策出现定向性适度宽松，即继续打击投资投机，支持合理购房需求。
库存水平仍处低位 房价受支撑
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至10月31日全市一手住宅库存面积约500万平方米，比9月略有回落，过去的一年以来，东莞库存水平波动较小，集中在470-500万平方米之间，处于适度宽松的库存水平（消化库存时间不到一年），在此库存背景下，只要政策保持稳定，房价基本无下行压力。
热销集中具有地段、品牌和性价比优势楼盘
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，前10月住宅签约金额前10名楼盘中，以品牌开发商居多，如万科、中信、恒大、保利、万达等。地段优越楼盘热销，如万科金域华府、万达广场等。资源优势楼盘热销：如保利红珊瑚(小区网论坛)、中信森林湖(小区网论坛)等；性价比高楼盘热销，如蔚蓝城邦、江山花园等。
签约金额前10名项目总金额占全市比重达26%，楼盘分化现象较明显，3%的楼盘销售了26%的市场份额。
万科以过半百亿元稳居房企榜首
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1-10月全市住宅网签金额前十名开发商，万科地产以过半百亿元稳居东莞榜首，连续三年保持14%左右比重份额。前十品牌开发商居多，如万科地产、中信地产、保利地产、和记黄埔等。今年开发商分化现象也较明显，5%开发商占据了市场43%的份额。
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