[摘要] 2011年中国楼市遭遇史上最严厉调控，2012年楼市调控力度整体维持2011年水平。在巩固调控成果的大前提下，今年楼市政策出现定向性适度宽松，即继续打击投资投机，支持合理购房需求。
2011年中国楼市遭遇史上最严厉调控，2012年楼市调控力度整体维持2011年水平。在巩固调控成果的大前提下，今年楼市政策出现定向性适度宽松，即继续打击投资投机，支持合理购房需求。今年以首次置业为主的刚需得到积极释放，支撑楼市成交。而今年稳定的楼市政策环境，与保卫“十八大”不无关系，今年楼市赢得难得的发展契机。
之所以今年创下连续6个月成交平稳在55-60万平方米高水平，有以下几大原因：一、“十八大”在11月8日的召开，稳定了全年的政策预期，房地产赢得了难得的持久的发展契机，尤其刚需受到政策倾斜表现突出；二、2010-2011年两年东莞楼市整体处于“供应偏紧”态势，即楼市供应节奏跟不上楼市需求，而在2011年四季度开始楼市供应增加的情况下，累积的需求逐渐得到释放；三、东莞区域楼市发展不平衡，部分区域楼市处于较严重的供不应求，在今年供应改善的情况下，部分区域成交火爆支持全市成交。四、今年楼市供应结构发生着变化，刚需产品供应比重有所增加，迎合了当前楼市政策要求。
五、2012-2013年东莞供应量较大已经成为开发商普遍共识，而在东莞宏观经济面短期内无明显改观的局面下，全市市场容量将难有实质性突破，因此开发商采取“抢占客户、走量为先”的谨慎稳妥路线，打破传统楼市淡旺季，出货意愿较明显，定价较为理性，楼市需求得到持续积极释放。六。2011年第四季度东莞楼市成交跌入冰点，开发商信心受到严重动摇，大大放慢了2012年上半年开发步伐。在楼市超常回暖的形势下，上半年普遍开工节奏跟不上，下半年开发商抓住回暖行情，积极出货。
2012年剩下最后两个月，东莞楼市全年态势已基本清晰，在不出意外的情况下，11－12月成交量仍将可观，房价亦以平稳为主。预计2012年全年 “供求价”均会表现平稳和平衡。一手住宅供应量和成交量将会维持在550万平方米上下，表现较2011年小幅增加，房价仍然会保持与2011年不相上下，维持在8200元上下水平。
5-10月连续6月成交超50万平方米，创历史
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月东莞全市一手住宅供应面积约58.1万平方米，较9月有所回落；签约面积约61.4万平方米，较9月略有增加，并创下年内峰及历史第五高峰。从持续的时间来看，今年5-10月连续6月成交超50万平方米创历史。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月东莞全市一手住宅网签均价约8231元/平方米，从图中很明显看出，自从2010年10月开始东莞房价从此步入“8000”大关，并且持续至今一直保持在8200元上下不变。东莞房价呈现较为明显的平稳态势，过去的两年里房价维持平稳。
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