[摘要] 2011年中国楼市遭遇史上最严厉调控，2012年楼市调控力度整体维持2011年水平。在巩固调控成果的大前提下，今年楼市政策出现定向性适度宽松，即继续打击投资投机，支持合理购房需求。
10月：120平方米以下刚需产品供应持续增加 2012年供应结构已经发生变化
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月120平方米以下户型供应比重高达80%，主要体现在70平方米以下户型的增加。今年以来公寓产品供应量较往年有较大幅度的提升。相对于2011年，今年121-140平方米户型供应比重有所下降，此类产品以首改需求为主，在二套房政策限制下，首改需求受到了政策抑制，首付六成将一部分需求拒之门外。同时注意到，141平方米以上大户型比重仍然居高水平。今年1-10月141平方米以上大户型供应比重达18%，较2011年减少4个百分点，减幅不是太明显。在二套房、三套房、限购政策等不放松的情况下，东莞普通大户型销售仍将面临困难。
前10月: 史上罕见“供、求、价”三稳
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1-10月全市一手住宅新增面积约469万平方米，同比基本持平；1-10月全市一手住宅网签面积约459万平方米，同比略减1.7%，去年11－12月为东莞楼市成交谷底期，今年11－12月则会保持销售旺势，因此今年全年销售量超过去年大势已定；1-10月全市一手住宅网签均价约8217元/平方米，同比基本持平.去年至今，东莞房价整体平稳在8200元。今年出现史上罕见的“供、求、价”三稳现象，供应量、销售量和成交价与去年同期比较均表现不相上下，变化幅度均在2个百分点以内。
楼市成交形势持续向好 今年东莞成交量铁定超去年
2012年春节后，东莞楼市销售形势持续向好，持续时间长达10个月。1月萎缩幅度高达-75%，前2月调整为-54%，前3月调整至-35%，2012年1－3月东莞楼市成交状态得到跳跃式的改观，奠定了开发商对2012年后市的信心。今年稳定的政策环境，为房地产发展提供机会，东莞楼市成交持续走高，截至10月累积同比减少幅度减少至-1.6%。2011年11-12月东莞楼市成交急转直下，两个月累积签约面积仅52.6万平方米，而今年11月份仅一个月签约面积乐观预计能超50万平方米。这意味着，今年东莞成交量将铁定超过去年。
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