[摘要] 近几年来，本该风风火火的“金九银十”一直处于不温不火的尴尬之境，9月成交量、面积、均价均会有所上涨，但总体态势谈不上“出色”也不至于令人太过失望。不过进入10月份，十一小长假和政策的多方调控总会使本就不十分出色的楼市，变得惨淡，不容大意。因此，要想打好金九银十这场仗，9月的表现是关键。
近几年来，本该风风火火的“金九银十”一直处于不温不火的尴尬之境，9月成交量、面积、均价均会有所上涨，但总体态势谈不上“出色”也不至于令人太过失望。不过进入10月份，十一小长假和政策的多方调控总会使本就不十分出色的楼市，变得惨淡，不容大意。因此，要想打好金九银十这场仗，9月的表现是关键。今年的金九银十是延续这尴尬处境，还是有所突破？让我们一起来回顾下2012年东莞楼市每月的表现——
1月：东莞楼市入冰河期 1月成交1255套创4年来新低
2012年楼市开门遇冷，受春节假期影响，本就“冷飕飕”的东莞楼市进入“冰封”状态。昨日，市统计局公布，2012年1月，全市新建商品住宅网上签约销售1255套，销售面积13.74万平方米。据称，该成交量创下2008年2月以来的新低。
然而，令人不解的是，1月份的销售均价为8457元/平方米，环比上涨663元/平方米，涨幅达8.5%。中原地产研究报告认为，本月楼市的签约量，很大一部分是去年的高价房延续到2012年签约所致，因此价格的上涨也只是“假象”，短期之内楼市“冰封”状态还将延续。
1月成交量创近年来新低
2012年楼市开门遇冷。据市统计局公布，1月份，全市新建商品住宅网上签约销售1255套；销售面积13.74万平方米，环比下降34.5%。而据中原地产统计，上述成交量已经创下了2008年2月份以来的新低。
从各个镇街的销售情况来看，南城依旧是成交面积和套数的镇街。销售套数和销售面积排在前五位的镇街和地区是南城、常平、松山湖、石碣、石排。而即便是在销量上排在的南城，销售面积也只有3.38万平方米。
在销售价格上，按销售面积和销售金额进行计算，2012年1月新建商品住宅的销售均价为8457元/平方米，环比提高8.5%，比2011年全年均价提高3.4%。销售均价高于全市均价的有9个镇街，均价的是松山湖，达到11754元/平方米。紧追其后的是虎门、大岭山、南城、东城等。其中，大岭山1月份销售均价也达到11141元/平方米，成为全市均价破万元的三个镇街之一。而在此前一个月，大岭山的新建住宅均价仅为6054元/平方米，环比攀升近一倍。分析人士认为，“这主要是标杆非毛坯豪宅的拉升作用。”【点击查看全文】
据房天下数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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