[摘要] 8月19日，马先生兴冲冲去武昌一楼盘交购房首付款，突然发现自己“定”的房，竟被卖给别人，且2万定金也无法退还。这类违约是如何产生的，又该如何去避免？对此，记者进行了暗访调查。
8月19日，马先生兴冲冲去武昌一楼盘交购房首付款，突然发现自己“定”的房，竟被卖给别人，且2万定金也无法退还。这类违约是如何产生的，又该如何去避免？对此，记者进行了暗访调查。
首付违约购买者“钱房”两空
7月下旬，武昌一楼盘正式开盘，马先生当天选房成功。
但他的理解显然有误。8月份，售楼员多次电话催促马先生，直到8月19日，当他跑去交首付时才发现，不仅自己定的房子被卖了，定金也不能退。
“马先生违约了，应该承担违约责任。”武昌一楼盘售楼部相关负责人告诉记者，9折优惠是针对开盘当天定房的客户，8月31日之前92折优惠，是针对开盘后定房的客户。“但所有优惠的前提是必须在定房7天内，交齐首付款。”
违约责任究竟如何造成的
马先生坦陈，仔细看过合同才发现，的确有“定房7天内须交清首付”的字样。对此，湖北维力律师事务所罗胜律师认为，既然约定明确，这就属于买方单方违约，开发商可以做违约处理。
但是，马先生的违约责任，全由他一个人造成的吗？
近日，记者以购房人身份暗访了武昌一楼盘售楼部。当记者提出短期内难以凑出首付，希望宽限缴款期限时，售楼员表示，楼盘折扣不断变化，现在买房是92折，9月1日以后则可能是94折，早定房就能享受更大优惠。“如果情况特殊，先定房，我们再去申请放宽首付期限。”但宽限多久，售楼员却不能确定。
售楼员的这些承诺，可信吗？ 虚假承诺只为促成房屋成交
实际上，目前售楼员和买方，不仅仅存在沟通误解。为让买方尽快定房，武汉一些售楼员，正对买方做出各种无法兑现的承诺。
在武昌一楼盘，当记者提出自己是外地户口，且没有1年以上本地纳税或社保记录时(在武汉属限购群体)，售楼员却称“纳税可以补交”。实际上，地税部门早已明确，如果个人没有在本地收入记录，“补交”就是造假，一旦发现伪造将不予登记。
记者从房管局获悉，限购以来武汉有2000多意向购房人，被查出不具资格。今年，武汉也出现多起限购群体违规花钱办“证明”，交了定金却不能购房的纠纷。而在这种纠纷的背后，则是部分售楼员不惜胡乱承诺促买方“落定”。
对此，罗胜律师认为，销售方的承诺，一定要写进合同，否则不必相信。一旦交了定金，只能自己吃亏
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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