[摘要] 一个月内两次降息,加上公积金新政产生的效应,连续多周以来,东莞周住宅成交在10多万平方米以上,处于旺季的高位水平。预计未来东莞楼市成交将持续走高。目前楼价受镇区中低价楼盘大量供应并成交的影响,仍未见大涨。业内人士预测,下半年或还有两至三次降息,未来楼市将量价平稳。
市场反应: 购房者入市 优惠减少
随着经济政策利好楼市,银行贷款松动,深圳客开始回流东莞,泛深圳片区项目成交量也在日益提高。
合富辉煌东莞市场研究部介绍,从近期成交情况来看,深圳客所占比例明显提高,并推动了项目整体的销售量,从近期楼盘签约情况可以看出,镇区楼盘特别是泛深圳片区项目成交量明显增加。随着深圳客回流东莞人数的增加,势必引发新一轮的“拓深”热潮,而泛深圳片区楼盘也将在深圳客带动下成交持续走红。
其实连续降息对于楼市的利好,的受益者应该是开发商,对于购房者来说,降息仅是每月月供减少了一两百元钱,而对于开发商来说,降息则意味着其贷款利息的减少,融资速度加快,资金压力减少。
杨波表示,银行降息房地产企业将从中受益,“降息意味着企业的负债会减少。”
有业内人士表示,降息等经济政策的连续出台,使得开发商的资金压力减小,在成交势头好、回笼资金顺利的情况下,不少楼盘正在逐渐取消原来的优惠措施。记者日前在踩盘时也发现,城区大部分楼盘已经取消了此前的优惠措施,城区楼价再度回升至较高水平。
后市预测:
下半年楼市将呈量价平稳走势
东莞中原地产研究部认为,连续降息带来房贷利率的下降,直接减少购房者的还贷压力。而央行降息宣布不久,国家统计局于7月9日上午发布CPI宏观经济数据,数据显示6月CPI总水平同比上涨2.2%,创下了29个月来新低。通胀压力明显减弱,但经济增速不容乐观,预计下半年政府仍然会加强预调微调的力度和节奏,确保经济增速的稳定增长,下半年可能还会有2-3次的下调存准率和降息,届时将会促进购房者需求的进一步释放。
与此同时,随着成交量的持续回升,开发商资金链的有效缓解,预计下半年企业会加快开工节奏,楼市将呈量价平稳走势。
7月,开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计,2012年7月预计31个项目加推或新开,比6月份略有减少,同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市,占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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