[摘要] 一个月内两次降息，加上公积金新政产生的效应，连续多周以来，东莞周住宅成交在10多万平方米以上，处于旺季的高位水平。预计未来东莞楼市成交将持续走高。目前楼价受镇区中低价楼盘大量供应并成交的影响，仍未见大涨。业内人士预测，下半年或还有两至三次降息，未来楼市将量价平稳。
东莞连续多周住宅成交火热业界预测下半年或还将有两至三次降息
一个月内两次降息，加上公积金新政产生的效应，连续多周以来，东莞周住宅成交在10多万平方米以上，处于旺季的高位水平。预计未来东莞楼市成交将持续走高。目前楼价受镇区中低价楼盘大量供应并成交的影响，仍未见大涨。业内人士预测，下半年或还有两至三次降息，未来楼市将量价平稳。
政策分析
6、7月政策频调
刺激楼市购房热
从6月份至今，政策频调，给东莞楼市带来了一波又一波的冲击，购房者从观望到积极入市，楼盘的上门量明显增多。业内人士认为，次降息加上公积金新政出台，使得东莞楼市出现一波购房热潮，二次降息更是起到了强心针的作用。
6月7日晚和7月6日央行先后两次宣布降息。6月中旬，东莞市住房公积金管理中心公布，自8月1日起施行东莞公积金贷款“认房又认贷”的新政，规定公积金贷款购买“二套房”首付一律不低于5成，不再发放“三套房”贷款。
随着几个政策的连续出台，许多楼盘销售中心的人也增加了许多。
博文道营销策划公司事业部总经理杨波认为，次降息加上公积金新政的刺激，不管是镇区还是城区，这几周的签约都有比较大的回升，第二次降息则是一支强心针，许多人感受到了一种未来经济政策可能是宽松的信号，给开发商和购房者带来信心。
成交情况： 连续多周量升价跌
从次降息开始，东莞楼市周成交量已经连续多周在10万平方米以上，业内人士表示，正常情况下，东莞住宅周成交水平为8万~10万平方米，近期连续几周成交量已处于成交旺季水平。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6月4日~6月10日，次降息首周，东莞一手住宅签约量约为11.5万平方米，之后连续三周不断增加。6月25日~7月1日，东莞住宅成交量更是上升至年度——15.9万平方米，上周（7月2日~7月8日），在二次降息的影响下，东莞全市一手住宅网签同样处于高位，为11.4万平方米，日均成交162套，东莞楼市继续保持火热成交水平。
而在楼盘价格方面，由于部分镇区楼盘仍保持着相对优惠的水平，使得近期东莞住宅均价在“7”字头和“8”字头之间徘徊。
东莞中原研究部监测数据显示，受镇区中低价楼盘的影响，上周东莞住宅均价为7895元/平方米，近期，东莞住宅房价均价波动幅度较大。
该研究部介绍，上周东莞住宅均价回落，主要原因是镇区楼盘成交项目增多，城区项目签约减少。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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市场反应： 购房者入市 优惠减少
随着经济政策利好楼市，银行贷款松动，深圳客开始回流东莞，泛深圳片区项目成交量也在日益提高。
合富辉煌东莞市场研究部介绍，从近期成交情况来看，深圳客所占比例明显提高，并推动了项目整体的销售量，从近期楼盘签约情况可以看出，镇区楼盘特别是泛深圳片区项目成交量明显增加。随着深圳客回流东莞人数的增加，势必引发新一轮的“拓深”热潮，而泛深圳片区楼盘也将在深圳客带动下成交持续走红。
其实连续降息对于楼市的利好，的受益者应该是开发商，对于购房者来说，降息仅是每月月供减少了一两百元钱，而对于开发商来说，降息则意味着其贷款利息的减少，融资速度加快，资金压力减少。
杨波表示，银行降息房地产企业将从中受益，“降息意味着企业的负债会减少。”
有业内人士表示，降息等经济政策的连续出台，使得开发商的资金压力减小，在成交势头好、回笼资金顺利的情况下，不少楼盘正在逐渐取消原来的优惠措施。记者日前在踩盘时也发现，城区大部分楼盘已经取消了此前的优惠措施，城区楼价再度回升至较高水平。
后市预测：
下半年楼市将呈量价平稳走势
东莞中原地产研究部认为，连续降息带来房贷利率的下降，直接减少购房者的还贷压力。而央行降息宣布不久，国家统计局于7月9日上午发布CPI宏观经济数据，数据显示6月CPI总水平同比上涨2.2%，创下了29个月来新低。通胀压力明显减弱，但经济增速不容乐观，预计下半年政府仍然会加强预调微调的力度和节奏，确保经济增速的稳定增长，下半年可能还会有2-3次的下调存准率和降息，届时将会促进购房者需求的进一步释放。
与此同时，随着成交量的持续回升，开发商资金链的有效缓解，预计下半年企业会加快开工节奏，楼市将呈量价平稳走势。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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