[摘要] 近日公布的2012中国房地产上市公司百强榜单中，万科[简介最新动态]高居榜单之首；近日频繁曝出的质量诚信问题中，万科尤为引人注目；近日万科董事长王石和总裁郁亮作为房地产界两大风云人物的分歧传言，又开始见诸媒体。
百强之首路在何方？
学财务出身的郁亮剔除了王石时期保留的较为务虚的业绩考核指标，如区域建设等，而只看财务报表的前三页指标，诸如资本、利润率、存货周转率等。尤其在经历了2008年的金融危机后，郁亮认为，快速周转模式对万科[简介 动态]这种规模庞大的公司的资金链顺畅起到重要作用，尤其是在宏观调控、各种融资渠道收紧的情况下。
通过大规模的并购和资本运作，万科开始成为业内公认周转最快的公司。2004年万科的新增权益建筑面积为397万平方米，到2010年已是2215万平方米。原本规模相当的“招保万金”，至2011年，万科早已将对手甩下。但万科的扩张显然为高负债所捆绑。财报显示，万科2011年三季度末的2832亿元资产规模中，就有2236.5亿元来自于负债。另一方面，王石最不愿意看到的，则是频频曝出的质量问题。
5月15日，万科公告称斥资10.79亿港元收购香港南联地产73.9%股权。其中最为人关注的争议是，万科将南联作为商用物业发展的平台，未来将注入包括商场及写字楼等在内的万科商业物业资产。业界认为，万科坚持多年的走住宅专一化道路让万科受伤了，或将由“住宅专一化”向“多元化”转移，其中，商业地产或为重要的一环。
2010年，郁亮曾公开授予深圳、上海、北京等区域以“改革特区”的权利，各一线公司可以成立商业筹备小组，先行先试，总结商业地产的运营经验。直至2011年4月，万科在深圳成立了家商业物业管理公司。
两外，值得一提的是，就在王石启程赴美的第二天，公司执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠相继递交辞呈。徐是万科的三号人物，一直被认为是王的“心腹”。一些媒体解读为，这意味着“王石时代的结束”，与之相呼应的，在万科已经21年的二号人物、CEO郁亮时代开启，现实会带领万科走向何方，我们拭目以待。
万科被曝涉嫌虚假宣传事故频出或引发信任危机
近日，深圳549万豪宅粪水漫屋，万科被指虚假宣传深陷“欺诈门”。据悉，万科温州龙湾花园宣传资料将从幼儿园、小学、初中到高中的学区优质教育资源作为楼盘卖点，但官方微博发表声明却称，凡购买客户均可入读温州市龙湾区小学（温州市实验小学龙湾分校），除此外，公司未作出有关学区的其他承诺，消费者指责万科涉嫌虚假宣传。业内认为，万科频繁出现的系列问题或引发信任危机。
万科再陷"诚信门"承诺公园被指早批为立交桥
万科因温州龙湾花园附近的教学资源宣传情况存在争议，而被消费者指责涉嫌虚假宣传之后，中国经济网记者进一步追踪调查发现，除了在所谓的“”方面存在争议之外，其承诺的星月公园被指在2009年就被政府批为立交桥项目用地，万科方面负责人则告诉中国经济网记者，“我们并未获知有政府文件，明确指出何时将在该地块上修建何种互通式立交工程。而星月公园由政府于2011年明确批文建立。”否认存在欺诈问题。
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