[摘要] 房地产限购令再次走到楼市调控的台前。在北京、上海、深圳等一线城市纳入限购范围后，随着二三线城市的房价看涨，限购令升级版即将启动。根据住房和城乡建设部下发的通知，各省要在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控的工作情况，这份报表将给备受关注的限购令扩容提供直接数据支持。
以湖北省为例，省内地市县的开发已经成为武汉中小房企争夺的目标，也是应对楼市调控，避开武汉市场的房地产巨头的主要手段。在最近一次的土地推介会上，省内三四线城市卖地的热情明显提高，包括宜昌、神农架在内的多个地市，推出的多为市区核心地块。
这些面积不大的优质地块无疑最合中小房企的胃口。武汉本土一家房地产公司负责人董先生介绍，自2009年开始他们就没有在武汉市场拿地了，主要是地块总价太高无法承受。这三年来，该公司在崇阳县、仙桃市等地开发了三个项目，利润回报都很理想。
业内人士直言，这波限购政策，只是扩大了限购的范围，但并没有给出被限购市场民间资金的出路引导，仅仅是把这些资金从一线赶到二三线再到三四线。在他看来，三四线城市在性房企业绩增长中扮演了重要角色。资料显示，近3年时间内恒大整体业绩翻了8倍，2011年半年度销售额429亿元，同比增长达103%，逼近去年全年500亿的销售额，其中多达20%以上的销售额来源于三四线城市的贡献。
方正证券首席分析师汤云飞表示，从前期房地产调控结果来看，大中城市房屋成交价出现反弹但增幅回落，房屋成交量萎缩，总体效果有待加强。"我们认为，央行的信贷紧缩政策对房地产调控的作用已到位，进一步的措施更多的只能依赖行政手段。住建部二三线城市限购五标准的操作性强，若执行严格，二三线城市房价过快上涨的势头有望得到遏制，但三四线城市可能被挤出的资金推涨。"汤云飞表示。
在一二线城市限购之前，部分开发商就已开始深耕二三线城市。由于北京、上海等城市实行严厉的限购政策，投资客携资金转战那些未限购的二三线城市，推动了当地房价的上涨。正是借助之前在二三线城市的布局，大型房企上半年交出了一份漂亮的成绩单。
以三四线城市为发展主力的开发商，在上半年也获得了良好的。中航地产业务以二线城市的非住宅产品、三四线城市的住宅产品为主，受宏观调控的影响较小。公司上半年实现营业收入11亿元，同比增长55.35%；实现净利润4259万元，同比增长1615.98%。
中报显示，上半年碧桂园实现合同销售金额约132亿元，合同销售面积约242万平方米，同比分别增长约50%及26%。其中，广东区域项目业绩约占总体业绩的72%。碧桂园一直以来布局三四线城市的战略在今年也初现成效，据了解，其在三四线城市的土地储备比例已达82%。
在已获得良好的情况下，开发商也在加紧补充三四线城市土地储备。日前，碧桂园一举拿下位于山东章丘黄旗山两块土地，楼面价仅为750元/平方米。绿地集团相关负责人表示，除了在长三角周边的三线城市做开发，该公司正在四川、湖南、江西、辽宁等省的三线城市加快寻找开发项目。恒大集团也在芜湖、襄樊等城市快速拿地，同时也有开发商向以烟台、泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场进发。
陈国强表示，"得三四线城市者得天下"渐成房企共识。过去若干年，进军北上广，占领一线市场，曾经是很多房企的梦想与追求，但是今天风向已变，"上山下乡"开始成为新选择。到三四线城市，到中小城市，到中心城市的外围与周边市场，到高铁沿线等成为房地产企业的新方向。从市场数据来看，今年上半年多数重点城市商品房销售面积同比出现下滑，而商品房销售面积同比依然上涨了12.9%，这主要是得益于三四线城市成交放量的拉动。
限购令扩大仍在博弈
从传出限购令扩大的信号至今，已经过去了一个多月的时间，除江门市表示限制外籍人士购房外，尚无其他城市加入限购队伍。虽然"限购"扩大的呼声较高，但执行起来，却是阻力重重，开发商紧张的资金链和地方政府的土地财政模式，都是牵绊"限购"令快速执行的因素。二线城市用"限价"代替"限购"，包括中心城区限购、郊区放开的政策，都是"限购令"落地时的博弈结果。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也认为，限购不限购，博弈仍在进行。房价的上涨必然来带地价的上涨，可以给地方政府带来大量的土地收入，而房地产税收也依赖于交易量的支撑，对于地方政府来说，限购肯定不是一个好消息。但是，二三线城市房价上涨过快，如果不抑制，必将来带更大的危害，地方政府需要负责地权衡利弊。对于限购，中央也有规划，不会纵容地方政府一味追求短期利益。
今年以来，严厉的地产调控政策仍在持续，房贷政策不断缩紧，在住房市场降温的同时，火爆的商业地产俨然已经成为地产商和投资者的“避风港”。9月3日搜房网看铺团再次起航，与投资者一同直击虎门国际购物中心、名购城、东莞星玺广场三大热铺！》》》》点击报名
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
