[摘要] 2011年，黄旗山1号拔地而起，继续延续发扬该板块的王者地位。从4月13号开始认筹到4月23日低调开盘，不过10天，黄旗山1号却以其独特的魅力赢得购房者的厚爱，成为黄旗山片区冉冉升起的新星。黄旗山1号如何在“重围”中突破？又将以怎样的方式赢得市场？带着这样的问题，搜房网采访了深圳市梅江南投资发展有限
置业 该出手时就出手
搜房网：从2011年春节到现在，新国八条、限购、限价、加息等政策相继出台，调控力度越来越大，如何看待调控对市场造成的影响？
邓坚：经过09年之后的经济复苏，房价的涨幅是相当大。难以避免的在某些区域会出现泡沫，或者存在泡沫的迹象。但是，各城市间存在着区域差异，而政策是层面的，我的理解是每个不同发展阶段的城市和其土地房地产开发的模式的不同，应该要区别对待，区域不同，调控造成的影响也存在差异。
东莞市场目前总体上比较健康，调控对东莞的市场影响不大。在这种情况下，我们要认清各城市区域的差异性，理性的对待政策对东莞房产市场的调控。而作为开发商真正要做的就是把我们的房子做好。按照中国目前的发展阶段，好的房子才能经得起时间的考验。做好产品环节、服务环节，包括核心价值的树立等是至关重要。
黄旗山1号项目效果图（图片来源：搜房网）
搜房网：有不少业内人士指出二季度楼市将出现拐点，您是如何看待这个问题的，您觉得市场会发生变化吗？
邓坚：在全球经济一体化下，房地产市场受到很多内因和外因的共用作用，我觉得盲目的猜测拐点是不科学的。在08－09年全球采用量化宽松的手段救市的情况下，货币的大潮如果没有很快速的扭转就轻率的认为房价会出现拐点的话，本人是持保守意见的；
不同区域的属性存在着差异，拐点不可能在同时出现，某些地区可能会出现拐点，而不同区域出现的拐点也会有不同程度上的变化和发展。中国在做5年的收入倍增计划，包括CPI和物价都在持续增长，尤其是人力资源在上升，GDP持续的保持着稳定的增长的情况下，房价还没有完全去到拐点，或许中间可能出现些震动式的裂口，但不属于拐点。
搜房网：黄金周历来是房地产的销售旺季，您是如何看待今年“五一”营销的？会否迎来新一轮增长点？
邓坚：如果开发商特别担心在五一以后出限购令的话，会造成影响；否则，则不至于。因为有些项目其原定的计划在时间上要相对滞后。在价值链展示，包括现场展示还没有到位的情况下，想要有大的跃升，我觉得不大可能。
“五一”黄金周的概念在近年已相对的弱化衰减，尤其对于高端项目影响不大。从置业者的角度看，只有两种可能：一是抢闸先进；二是驻足观望。主要取决于置业者对待限购的态度。“五一”价格变动应该不会太大，进入持续的旺季，变化可能会比较大。
搜房网：对购房者来说，此时要不要出手是一个比较纠结的问题，您因为当前情况下，购房者入市是否合适？
邓坚：对于置业群体来说，购房者需要清楚自己的购房需求、经济实力、未来的收入变化预期。综合考虑这些因素，就会大约的得到地段，面积和户型的选择，如果接近的时候，就是适合出手的时候。毕竟房地产都是的，每一套房都是的，如果你把前面的前提都考虑清楚的时候，就是该出手的时候了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
