[摘要] 西安“限购令”2月25日一出，引得各方关注。昨日，为了合理引导住房需求，落实政府各项住房限购措施，市住房保障和房屋管理局结合我市实际，出台了《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，对市民关注的购房问题进行了细化解读。
西安“限购令”2月25日一出，引得各方关注。昨日，为了合理引导住房需求，落实政府各项住房限购措施，市住房保障和房屋管理局结合我市实际，出台了《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，对市民关注的购房问题进行了细化解读。
今后购房要进行资格审核
西安“限购令”明确提出，本地家庭今后禁购第3套住房。如何界定“第3套”？据有关负责人解释，市住房保障和房屋管理局目前已建立了商品房网上备案系统，通过系统信息查询，就可了解居民购房情况。
根据通知要求，在本市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，需进行购房资格审查。通过资格审查，将明晰居民家庭现在有几套住房。今后，购房人在购买住房前要先向拟购房屋所在地的房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；然后，拟购住房所在地的房屋登记机构受理核查申请；接着，各房屋登记机构在5个工作日内完成购房人家庭住房情况核查。各相关单位对上述材料进行查验后要妥善保管。同时，将《西安市家庭购房申报表》作为房屋买卖合同附件。
记者看到，我市新的《西安市家庭住房人申报情况表》须明确填写申请家庭的每一位成员姓名、家庭关系、是否本地居民及证件号码。“这样以来，如果一个家庭套房是以丈夫姓名购买的，而第二套房以妻子名字购买，这个家庭再买第三套房时，信息系统一查，就可以明确二者为夫妻关系，从而禁止这个家庭买第三套房。”房管局负责人解释说。
外地人纳税和社保证明任选一样提交
本地居民家庭在购买住房前，除了申请表，还应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，家庭成员个人有效身份证明。
对于外地人买房，房管局负责人解释道：“一年以上的纳税证明和社保缴纳证明，只需要二选一，提交其中一样就行。纳税证明可以到税务部门开具，社保证明则在人社部门开具。”针对北京限购令出台后，抬高了外地人买房门槛，从而出现了不少人“想办法、托关系、花点钱”从有关单位开来“假”税收、社保等证明的情况，房管局负责人表示，为了真正把限购令落到实处，切实发挥其调控市场的作用，他们正在积极与我市税务、人社等部门联系，希望能通过居民缴纳信息的系统共享等方式，杜绝此类“漏洞”。
二手房过户要进行资格核查
房地产开发企业、房地产经纪机构在销售或代理销售住房时，对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业将有关信息录入后，还应将其相关资料报市房管局购房资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。二手房交易登记窗口在办理过户手续时，应对购房家庭购房资格进行核查，凡不符合住房限购政策规定的，不予办理交易过户手续。
一再严峻的调控形势，各路房企将如何应对，楼价将如何转变？此外，随着通胀预期的进一步放大，怎样才能让辛辛苦苦攒的银子不至于缩水？购房者又该如何理性置业？2月22日东莞搜房网《大话地产》栏目将邀请东莞业内专家、房企代表以及主流媒体齐聚一堂，论剑楼市新形势……点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
