[摘要] 燕郊开发商说，给我一个概念，我就能把小镇房价炒成城市房价。
燕郊CBD后花园难做，你买的或只是预期
在河北省政府抛出环首都经济圈概念后，周边楼市的疯狂不亚于当初的海南房地产。
燕郊开发商说，给我一个概念，我就能把小镇房价炒成城市房价。
同几年前一样，开发商依然把大北京和地铁的概念当成炒作资本，不断释放利好消息，而这次被打动的不仅是北京的购房者，也吸引了远道而来的河南、山东、内蒙古的购房者。
根据开发商的描绘中，燕郊将升级为一个地级市，未来市政投资额将达到200亿元，而且还将有轻轨与北京对接。在这样的炒作下，燕郊楼盘11月开始出现了大规模的涨价，短短20天内，燕郊房价直逼万元大关，已回到年初高点，上涨了近千元。
在燕郊楼市上涨的背后，一条利益链浮出水面，开始不断地为房价上涨制造着这样或者那样的利好消息。
一个充满了投资客的小镇
在燕郊开发商看来，房价破万只是时间问题。
今年11月10日，还在7800元/平方米的房价，现在已经涨至9000以上。而据开发商的消息，12月，陆续推出的楼盘将飚升至1万元/平方米。而1万元是燕郊历史上的点。
燕郊售楼处一派热火朝天的景象与冬日的萧条成了鲜明对比。整个售楼处多达100余人。一位售楼人员直截了当地告诉笔者，现在均价8500元/平方米，不同楼层的价格不一样，最贵的是19层的房子，价格在9100元/平方米，没有任何优惠，而且不办理贷款。看笔者一直犹豫不定，销售代表借故离开，并未过多推销。不过，临走时不忘向笔者表示再过几天项目就要调价，预计均价将调到9000元/平方米。
笔者随后又来到了潮白人家的第三期燕南园，场面与天洋城一样火爆，狭小的售楼处已经人满为患，一位销售人员向笔者介绍，目前燕南园的均价在8300元/平方米，正在准备涨价，估计12月初就调价，每平方米上调500元。笔者前后选了两种户型的房子，全被告知刚刚卖光了。
虽然不能办理贷款，但是购房者依然络绎不绝，一位售楼人员向笔者表示，从11月11日传出新规划后，自己一个人已经卖出去8套房子了。
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