[摘要] 上市公司，拿地先锋，保利地产在东莞四年间，四次出手，两次败走，两次大获全胜，一次是进驻松山湖，一次是要打造生态城，作为外部新势力，保利“一不小心”用这样的方式进驻东莞，搅动的不仅是楼市。
梅华锋
中惠熙元地产策划部负责人
中惠在樟木头有两大项目，香樟绿洲和香樟半岛，都离观音山和宝山生态区不远。保利要打造生态城的计划，对樟木头的一手楼市肯定有刺激作用。比如来项目看房的置业者，之前深圳客就很多，现在又有不少都是因宝山生态城规划来咨询，因为置业者在期望未来的生态城是对未来生活圈的质量在提升，没有理由不关注。
预期目标
保利两大项目明年或同期启动
“松山湖的项目正在做规划，最快也将于明年动工并上市。”11月3日，保利地产副总经理余英曾向本报介绍，成功竞拍后，还有很多程序要走；另外，樟木头宝山生态城项目还在等政府进行土地招拍挂，真正拿下土地之后，才能进行后续开发建设。
余英表示，保利也希望政府能招拍挂更多的土地，但是受到政策约束，一次性不可能挂拍那么多土地，只能逐步开发后续项目。
12月1日，也就是与樟木头签下正式协议的第二天，余英以“不方便再做表态”为由，婉拒记者采访。
对于两大项目能何时上市开盘，余英此前表示，这要取决于各个政府职能部门的审批效率，希望越快越好，“如果流程顺畅，争取松山湖和樟木头两大项目明年能同时启动。”
对于东莞市场，余英表示，“保利现在还在摸索这个市场的特性，毕竟不同于广州、深圳，也区别于佛山、珠海，对东莞市场也是相当看好，如果有合适的地块，当然不会放过。”
潜在影响
保利进驻樟木头或炒热当地楼市
余英介绍，按照规划，建成后的生态城将是一个包括低碳产业、研发展示区、客家旅游小镇、佛教文化区，生态体育公园，五星级度假酒店、主题旅游节等形式多样、内容主题丰富的高端、旅游休闲居住区，成为“南中国”的养生天堂。
另外，华南理工大学建筑设计研究院副院长兼书记郭谦介绍，生态城内部肯定有一部分是房地产，架构也是能很好地把项目特色做相应地延续。
房产开发项目到底占宝山生态城多大比例？郭谦表示，仅仅占生态城总面积的千分之几，算是少量的。“当然，这还只是前期的打算，在具体实施之前，或许会有调整。”
一听到生态城批建消息，位于宝山与观音山中间绿带的中惠香樟绿洲项目负责人表示，这对项目肯定是一个利好，“一方面，打造生态城，就意味着周边环境会更宜居；另一方面，生态城少量的地产开发，也为他们项目提供机会。”
此前，樟木头的生态地产开发限于观音山，现在两点成线，宝山、观音山连片开发，搅动片区楼市“热动”是可以预见的。
保利进驻东莞记事簿
1、2003年，保利集团首次触电东莞，当时，东莞市政府正在投资兴建玉兰大剧院。
2005年年底，保利集团旗下公司保利影剧院管理公司顺利取得玉兰大剧院的经营管理权。
2、2007年6月26日，保利集团旗下保利地产与中惠熙元、黄江房地产公司大战33个回合，被高达3059元/平方米的楼面价“逼回”广州。
当天，黄江板湖村一块面积为71219平方米的商住用地挂拍，三家公司经过33轮叫价，中惠熙元以超过底价3亿多元收入囊中，折合楼价是3059元/平方米，成为黄江地王。
3、2007年10月25日，保利与光大、万科、中信、招商地产竞价南城西平地块，高达6077元/平方米的楼面价被他人“搞掂”，保利再次败走东莞。
当天，经过上百轮激战，以联名名义竞投的中信地产与世纪城地产最后如愿成为西平地块的“主人”，该地块公开资料表明：占地面积83289平方米，成交总价为11.54亿，成交地面单价13855元/平方米，是名副其实的又一地王。
4、2010年9月28日，保利地产力压群雄，经过49轮争夺，7.45亿元拿下松山湖新城路西侧地块，楼面地价为2692.9元/平方米，至此终结了保利三年来在东莞土地招拍挂市场毫无斩获的历史。
5、11月30日，保利（东莞）投资有限公司分别于樟木头镇人民政府、樟木头林场签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》。斥资100亿元、占地26.6平方公里的东莞保利生态城项目，随之揭开神秘的面纱，项目建成后，有望每年吸引游客600万-800万人次。
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