[摘要] 上市公司，拿地先锋，保利地产在东莞四年间，四次出手，两次败走，两次大获全胜，一次是进驻松山湖，一次是要打造生态城，作为外部新势力，保利“一不小心”用这样的方式进驻东莞，搅动的不仅是楼市。
上市公司，拿地先锋，保利地产在东莞四年间，四次出手，两次败走，两次大获全胜，一次是进驻松山湖，一次是要打造生态城，作为外部新势力，保利“一不小心”用这样的方式进驻东莞，搅动的不仅是楼市。
拿地背后
东莞拍卖会
屡屡出现“保利”身影
尽管保利“触电”东莞从2003年就已经开始，但当时仅限于“娱乐业”的经营合作。
从2007年6月开始，东莞就出现了保利瞄准地产开发项目的身影，不时会出现在大型拍卖会上。对于2007年的黄江“失手”，有业内人士分析认为，当时挂拍地块临近中惠正在开发项目，后者拿下连片开发的决心可想而知，尽管楼面价被抬高至黄江“地王”，中惠仍不放弃，保利与黄江地产一起，仅仅变成“陪拍”的角。
对于当年的10月份在南城西平的“抢地”未果，去年11月，保利地产董事会秘书岳勇坚接受本报采访时表示，保利一直在东莞寻找机会，苦于难以拿下合适的地块。所谓“不合适”，就是说最后的地价超出了保利预算，难以取得该有的投资。
关注东莞市场多年，却一直未果，善于拿地的保利另辟蹊径，从造新城概念入手。
据了解，从2009年开始，保利就开始于樟木头镇接洽，商谈事关宝山生态城开发问题。直到今年9月21日，保利集团董事长宋广菊带着“东莞宝山国际生态人居文化城”项目规划内容向东莞汇报，提案基本得以认可。保利的“宝山”造城计划自此正式浮出水面。
事情仅过一周，保利就得意松山湖。此役，被业内认作是保利曲线努力拿地的汇报，但不管如何，广州地产大佬拿下块地即为东莞热地，标志意义可见一斑。
事过两月，保利在莞再传捷报，即为“26.6平方公里保利生态城”项目正式签约。
观点交锋
车德锐
中原地产市场研究部经理
樟木头房地产市场近两年以来，都出现租金下滑，香港人抛售二手房，一手房也没有出现周边镇街那样火爆局面，这次保利地产进入樟木头，相当于是一针强心剂，刺激很大，这也会引起外围其他地产开发商的进入。从近期、中长期来看，都有一定的刺激作用。
近一段时间，从成交数据上，看出樟木头二手房成交量出现上涨，虽然不能说与“保利造城”计划有直接关系，但关注度明显在加强。不过，这些事情是需要两个巴掌拍起来，开发商在努力，政府也需要努力做事情，把规划真正搞起来，这样一来，樟木头的地产市场才会出现真正复兴。
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