[摘要] 楼市新政出台时值满月，调控效果已初步显现。记者昨天了解到，新一轮调控下各地楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降。
深圳
地产中介门可罗雀
深圳推出的房地产调控补充细则，包括了史上最严厉的“限购令”。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，限购令出台一周后，深圳楼市成交量跌六成,不少地产中介半个月没有成交，住宅投资客纷纷转向商业地产，豪掷亿元购商铺。有关专家预测，“新政”的影响是毋庸置疑的，对楼价上涨的势头也一定有抑制作用的，深圳的房价将有可能回归到17800元/平方米的水平。
据记者从多家中介了解到，限购令对他们的影响比较大。
深圳世华地产一家分店的置业顾问小张表示：“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6~9月的每月销售额都在5000万~6000万元。而这次的影响让我们有点意外，至今只有1000多万元的成交量。”
南山几家地产中介的置业顾问反映，二手房不再与去年一样，今年期待的“金九银十”也早早进入了“冬季”。采访中，有地产中介郁闷地表示：“以往国庆前后，都是成交的旺季，但是如今却冷冷清清，在‘限购令’之后，整整的半个月里，没有一单成交，差不多所有的都来自出租。”后海大道上的一家中介置业顾问苦笑着说。
而近日，记者到龙岗万科新推出的金色沁园售楼处看到，现场来看房的人并不多，只有十几个人。“现在买房有没有什么优惠？赠送多少面积？”记者询问售楼员，一名工作人员表示：“诚意客户登记可享开盘当天九七折购房优惠。不送面积。”
近日出台的“限购令”，又令商铺和写字楼迎来新的春天。一位投资客豪掷1亿元购买位于后海湾的11个商铺，近期在深圳一直炒得沸沸扬扬。记者采访地产中介了解到，十一之后，来了解商铺信息的人，比7月、8月约多出2倍。
海口、三亚
楼价仍高 普通市民未受惠
自今年1月海南国际旅游岛的建设上升为国家策略的消息发布后，海南楼市旋即进入了疯狂的状态。而海口、三亚房价也在今年以来多次领涨，因此也一直被认定为属于“房价过快上涨的城市”。
在各大重点城市于10月初陆续出台“限购令”后，三亚和海口也分别于10月12日和14日出台各自的限购令，两市的限购令内容大致类似，均规定本市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购买一套商品住房。两者的主要区别在于海口市的限购期限从2010年10月14日～12月31日，而三亚并没有对限购时间做出规定。
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