[摘要] 记者通过采访多位业内人士和专家后得知，地产开发商的资金链条正在渐缩渐紧，在政策和市场的双重压力下，部分地产开发商融资时，渐处于“四面楚歌”的危机中。
虽然，以往的房地产调控政策往往伴随着供给的压缩，但是这次调控政策有所不同。本次调控关注供给层面，甚至以供给为主导——相关保障房供应计划是“新政”中一大重点，“沪十二条”还提出要增加居住用地供应总量。房地产市场供应量的增加将从另一方面抑制房价在调控后的“反弹”幅度。因此，即使未来调控政策结束，亦不能保证房价会大幅反弹。存在房价中的种种不确定性，使得开发商自筹资金亦受到限制。
信托能否成为救命稻草？
6-9月份以来，多家上市公司发布以股权质押或是债权收购的方式将信托资金引入到房地产市场。用益信托工作室分析师接受记者采访时指出，1-9月份以来投资于房地产行业的集合类信托产品共计373个，涉及资金总额1243亿左右，投资于房地产领域的集合类信托产品占全部集合类信托产品的50%左右。那么，是否信托资金将成为房地产开发商的资金提供者？
记者就此问题咨询华创证券地产分析师杨现领，他认为信托资金未必会大举进军房地产市场：从整体上来看，信托融资与银行信贷一样，对风险和的权衡是其主要的考虑，因此具有明显的顺周期性质。一旦调控出现，在银行信贷等其他融资额度减少的情况下，信托规模逆市增发的可能性不会太大。在他看来，随着地产调控政策的强化，不仅银行信贷会关注房地产市场的下行风险，信托也是一样的。因此，信托业将会主动地、而非被迫的去控制其发行规模。“发行规模在未来几个月或许会有一个明显下降，下降的幅度则视地产行业本身的风险而定。”
这一说法得到用益信托工作室的支持。记者采访用益信托工作室分析师时，该人士表示，9月份信托产品数量少了一些，发行45个信托产品，涉及金额大约为126亿元。“和前面几个月相比，比如7、8月份信托规模都在200个亿左右……从目前掌握的情况来看，有一定的减少。”用益信托工作室分析师告诉记者，如果国家调控政策持续进行下去的话，即使目前房地产信托产品保持在一个较高的水平，出于对风险和不确定的考虑，未来投向于房地产的信托产品的发行规模、数目或许会有所缩减。
那么，若是真如预测中开发商多条融资渠道都受到限制：诸如四季度银行信贷缩减、信托发行规模减少，而调控下房地产开发商推盘受阻，房地产开发商资金链真的会遭遇“四面楚歌”吗？
民资和险资，谁将拯救地产开发商？
华创证券杨现领告诉记者：资金的特性永远是追逐盈利，在当前通货膨胀预期逐步强化，以及投资渠道狭窄的情况下，民资或可能进入到房地产市场。相对而言，房地产市场资本较高；而且对于其他垄断性行业来说，资金进入门槛较低；最后，房地产行业从长期角度来看，预期将是一个向上的周期。因此，民资可能成为“一个重要的潜在资金来源”。不过，民资究竟会从多大程度上影响房地产市场调控的效果，仍需拭目以待。
另外，Wind一份研究报告指出，9月初保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》，有逾4500亿元人民币的资金有望进入房地产领域。
无论如何，房地产开发商日渐“干涸”的资金源头，有待于“富氧血液”输入。
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