[摘要] 上周从网上的签约数据来看，商品房成交量受新政的影响，购房客户为了搭“末班车”因此短期签约量剧增，其中16-17日住宅签约量日均达到200多套，对于东莞来说银行自4月19日基本执行了新政，因此预计市场会进入新一轮的观望期，进而会影响接下来的成交量。
市场动态
一季度：部分城市二手房交易量超过新建商品房
3月份北京二手房成交量是新房成交量的2.7倍；上海二手房成交量是新房的2.4倍，深圳二手房成交量是新房的3.5倍。二手房价量双升成为京、沪、深三地楼市走向的共同特点。其中从3月份的数据看，北京成交量上涨趋势最猛，其中核心原因来自于北京一二手房的价差。
３月海口三亚房价大幅上涨 成涨幅城市
国家统计局今日发布的数据显示，2010年3月份，70个大中城市中海口、三亚新建商品住宅与二手住宅销售价格均大幅上涨，与去年同月相比涨幅都在40%以上。 数据显示，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。
深圳各区二手楼成交显示 投资客积极放盘入市
3月份深圳楼市回暖趋势显著，市场供需再度拉开差距。其中，深圳中原三级市场住宅部的月度放盘量已经接近2009年底的历史峰值，而新增客源量更是以20.45%的同比增幅超越去年3月“小阳春”的水平。3月份全市二手成交再次回升至10404套，环比2月份的5039套增长106.5%
房市调控新政策效应初显 买家观望炒家加速逃离
在力度持续加大的新一轮楼市调控政策影响下，北京、上海、深圳等地的二手房挂牌量急剧放大，买家出现了浓厚的观望情绪，部分炒家出现加速离场的迹象，同时个别楼盘和二手房业主报价出现松动。
房贷新政和“新国十条”颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30%，而购房委托量则下降了25%，成交较4月初的周末下降了20%，成交价开始企稳，业主跳价和毁约现象基本消失。
上海、深圳等地也出现了类似的情况。18日从上海多家房产中介公司了解到，受二套房贷政策收紧影响，二手房挂牌量激增，不少卖家将挂牌价从“到手价”调整为“成交价”，而买家观望气氛则较浓，多是前来问询，很少出手。
数字透视
一周土地供求：
一周商品房供应：※2010.4.12-4.18期间商品房供应总面积为42212.96㎡，共185套。
一周需求：※2010.4.12-4.18期间商品房成交面积11.85万㎡，环比上升47.79%，同比下降21.11%，合共1154套，环比上升43.89%，同比下降17.63%。其中上周住宅成交10.49万㎡，合共978套；非住宅成交面积为1.36万㎡，合计176套。
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