【解读】
刚性需求仍是购房主力军
今年第1季度东莞楼市价格仍维持在一个高位运行状态，到底什么样的买家在买房呢？
据东莞中原监测数据统计显示，60平方米以下户型成交比重与去年同期相比基本持平，而60平方米-120平方米的户型成交量占总体比重（套数）达55%。“说明累积的刚性需求仍是购房主力军，而且这股力量在1月和3月下旬释放明显。”该研究部认为。
大户型的表现也很抢眼。数据表明，120平方米-140平方米占比为10.5%，140平方米-160平方米占比为10.83%，160平方米以上占比为18.19%。
“刚性需求最关注的是价格水平和房价预期，在目前东莞房价相对比较合理及房价预期稳定的情况下，预计刚性需求将逐步释放。”车德锐说。
就后市房价走势，车德锐认为房价下调压力还是较小。他表示，“两会”定调比较温和，打压的是快速上涨的房价，市场对房价的预期稳定。具体到东莞，虎门、长安的高价地频出及轻轨、城轨的开工对房价预期将是有力的支撑，而上半年整体供应偏紧也支持着市场上存量较少的产品价格坚挺。
但他同时表示，受促销旺季的到来以及新盘新货上市缓和供应偏紧的状况，房价反弹的高度也受到较强的制约。
近一段时间，一线城市如北京、上海、深圳房价快速飙升。对此，车德锐表示，“一线城市房价正处于滞胀到分化的阶段，在这一波房价的快速上涨后，国家不可能听之任之，回调不可避免。”
有消息称，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正在密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除出台新的调控政策的可能。
“东莞同样也存在分化。”车德锐说。
2008—2010年季度东莞普通住宅成交户型区间分布（按套数）
财经
词典
商品住宅：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。包括洋房、别墅、公寓等。
商品房：由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，譬如商品住宅、车库、写字楼、商铺等。
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