东莞中原昨日发布今年《第1季度东莞房地产市场分析报告》（以下简称报告）。报告显示，第1季度东莞全市商品住宅成交呈现“量跌价升”态势。
其中，商品住宅成交面积为96.43万平方米，成交套数为8707套，同比2009年季度分别下降14.15%和17.98%；商品住宅成交均价达7704元/平方米，与2009年同期相比上涨36.29%。
【数据】
成交量跌价升 同比涨幅近四成
数据显示，今年第1季度东莞共有246个项目有商品房成交。成交面积为109.13万平方米，比去年同期下降8.8%，比前年同期增加74%；成交金额为86.39亿元，同比去年、前年同期分别增加24.7%和111.33%。
价格方面，全市商品房成交均价为7916元/平方米，与去年的5836元/平方米相比，上涨35.64%；与前年的6517元/平方米相比，上涨21.47%。
而在包括洋房、别墅、公寓、商铺、写字楼、车库的物业成交中，除商铺外，其他物业类型成交价格较之前两年同期都有不小升幅。
数据表明，全市洋房成交均价为6413元/平方米，比去年同期上涨25.1%；公寓成交均价为6890元/平方米，与去年同期相比上升23.14%；别墅成交均价为15915元/平方米，比去年同期上涨26.75%。
对此东莞中原地产研究部分析认为，价格上涨主要是由于一些高档洋房、豪宅及别墅个盘在第1季度热销的结果。数据指出，松山湖成为价格标杆区域，像虹溪诺雅成交均价达17618元/平方米，成交套数为102套；鹭栖湖成交均价为10334元/平方米，成交套数达282套。“即便是成交套数前10名的楼盘均价也达到7499元/平方米。”该研究部经理车德锐表示。
2010年季度东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/m2）
成交时间 商品房 洋房 别墅 公寓 商铺 写字楼 车库
2010.1Q 7916 6413 15915 6890 9005 10203 10368
2009.1Q 5836 5130 12556 5595 10301 6807 7675
2008.1Q 6517 5735 14578 6246 19597 9518 9347
同比09（%） 35.64% 25.01% 26.75% 23.14% -12.58% 49.90% 35.10%
同比08（%） 21.47% 11.82% 9.17% 10.30% -54.05% 7.20% 10.93%
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