一周楼市观察
本周商品房成交面积11.42万㎡，环比下降3.18%，同比上升2.14%，合计1220套，日均成交174套，其中住宅成交了10.59万㎡，环比上升3.47%，同比基本持平，合计985套，同时个盘分化明显。一方面新项目、新产品的上市激发了成交放量，如联华花园城三期、万科·棠樾的洋房、中惠·珺庭等项目，其次是年底开发商加大推广力度使得楼盘成交开始企稳，如佳兆业·中央豪门二期、帝景湾等项目。
本周东莞市普通住宅均价为5841元/㎡，价格环比上升1.58%，合计942套。从网上签约的数据来看，本周全市普通住宅成交价格整体小幅上扬。成交量价比较高的项目有景湖时代城、帝景湾、万科·棠樾、虎门国际公馆、天骄峰景、财富公馆等，其中万科·棠樾的洋房成交均价接近1.4万元/㎡，对整体的成交均价有较大的拉动作用。
本周全市成交别墅32套，成交面积11871㎡，其中以大岭山新世纪·领居、大朗的碧水天源四期·星湖岸、南城的清华居一期分别以成交6套、6套、3套销售量排名前三甲。本周成交的别墅套数有所减少，这主要是由于11月份别墅的新增供应量整体偏紧，所以基本上是消化库存为主。成交价格除个盘如：万科·棠樾、帝景湾、锦绣山河等均价在四万、两万多外，其余的项目都在七千到一万多之间。
时值“十二月”初，从网上签约情况来看，普通住宅成交套数有所减少，但是价格有小幅上升。其中联华花园城三期成交比较突出，本周签约超过100套，成为全市的领跑者；市场上一周成交10套以上的楼盘有25个，其余的100多个楼盘成交都在10套以下，反映出市场行情表现较为平淡。另外我们也关注到部分开发商借助项目前期畅销优势，后期陆陆续续加推新品，成交企稳上扬；同时平抑一段时间的楼盘如长安花园、中信·德方斯、东海阳光等项目开发商或采取了些优惠措施、或受益于周边楼盘高价“排挤效应”再度唤起人们的“关注”成交有所起色。从双休日个盘表现来看，本周活动相对较多，其中很多如：锦绣山河、万科·金域蓝湾、御泉山等楼盘的活动是为后期销售进行诚意登记、蓄客等市场预热过程，预期这些项目会在12月或元旦上市，所以12月的楼市还是值得期待。最近一段时间的热点话题是继2008年全球金融危机后又一次令人们听了毛骨悚然的“迪拜债务危机”。迪拜爆发债务危机有多方面的原因，更多舆论认为最重要的原因在于房地产过度开发。当谈到对中国影响时，业内人士从两个方面分析：从实体经济上看，影响似乎十分有限。因为有不少内地金融机构及相关产业的公司与迪拜世界没有业务关系。尽管有一定业务关系，但是这种业务关系的交易量不会太大，而且所涉及的公司也不多。”从虚拟经济上看，影响同样不大。中央财经大学证券期货研究所所长贺强表示：“最近几天股市大幅暴跌，他的理解不是迪拜危机，不是银行增发，主要是中国目前的经济和政策两大板块出现了一定的错位。”他认为，今年股市、楼市主要靠政策支撑，而政策的退出应该是经济全面向好的时候，但现在还没有到，有人担心宽松货币政策可能发生变动，这才是最近股市大幅下调的真正原因。尽管债务危机有所缓解且对中国的经济冲击有限，但事实上，这场源于房地产市场过度投资的债务危机或多或少给眼下居高的中国房地产市场敲响了警钟。另外，上周末中央经济工作会议召开，部署明年的经济工作目标和重点，预计调结构、保增长是明年的经济工作重心，同时维持政策的连续性和稳定性。
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