“为什么那么多深圳客户会跑来东莞买房？很大程度都是因为市场在引导他们，这几年那么多深圳开发商过来东莞发展，带来了不少深圳客，而我们一些镇区开发商也会主动拿楼盘过去深圳做宣传做展示，这就形成了市场引导效应。反观东莞，有多少本土开发商走出东莞开疆辟土？来东莞拉客宣传的异地楼盘又有多少？真是少之又少。”陈小姐说。
二线城市投资客 房价承受力不强
对于东莞人“走不出”本土区域进行异地投资，东莞中原地产营销总监李宝柱从另一角度分析认为：地产投资热钱的一般流向都是一线城市往二线城市走。“从珠三角各城市的楼市投资规律我们可以看到，一般都是经济实力强的一线城市往周边区域渗透，比如说广州往佛山走，深圳往东莞、惠州走。”
李宝柱认为，从投资心理看，二线城市更容易形成楼市价格的“洼地”效应，同时一线城市的投资客对房价的心理承受能力强，对于二线城市的“低价”容易动心，反观二线城市投资客的房价心理承受力就没有那么强，时常对一线城市的高房价望而却步。
李宝柱表示，就目前而言，东莞楼市投资客“往外走”暂不会有很大动作，还会以本土作为主要投资市场。“莞人如果能够走出去置业投资，一般都是跟异地城市有着千丝万缕的关系，比如说工作或亲人在外地，或者有工厂在外地等。”
前景展望
城际交通升级促来莞拉客楼盘增多
早几年，基于对东莞城市、经济的不了解，几乎没有什么异地楼盘来莞做宣传，从这两年开始，一些广州的楼盘开始在东莞客户市场方面有所动作。早在2006年，增城的凤凰城曾在东莞市场“小打小闹”了一段时间，但没有出现太大的反响。去年，来自花都的别墅盘美林湖来莞拉客，则取得了意外收获：东莞投资客在该楼盘共砸下了1个亿的成交额。
合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，从美林湖在东莞市场的成功就可以知道，莞客异地投资的市场不是不能打开，而是需要市场加以引导，同时楼盘需要符合东莞人的投资需求，美林湖打动莞人的主要还是价格低，空间大。
林毓群表示，随着珠三角各市对东莞城市及消费力的认知程度加深，随着轻轨等城际交通大格局的完善，预计会有越来越多的异地楼盘会走进东莞。
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