莞人目前还是多在家门口置业投资。记者庄小龙 摄
业内分析是投资观念保守缺乏市场引导所致经济转型后异地置业或将盛行
最近，广州豪宅星河湾·海怡半岛高调来莞巡展，意欲通过系列活动推广勾起东莞高端投资客的投资欲望。
对于莞人是否会走出去进行异地投资，多数观点认为莞人投资观念保守，尚未形成异地投资的习惯，星河湾此番动作有可能是“徒劳无功”效果不大；也有部分观点认为，莞人不缺钱，缺的是值得投资的项目，如果项目素质高，还是会有莞人出手，如果加以引导，莞人异地投资的比例会逐年增加。
据了解，目前“不差钱”的莞人愿意走出去异地投资的人数比例仍属少数，莞人异地投资一直“热不起来”，原因何在呢？
原因分析
投资观念保守 缺乏市场引导
事实上，在东莞楼市投资客中，除了广深等异地投资客的身影外，占绝大比例的还是本土投资客，“有钱的东莞人都很喜欢投资买房，他们的投资线主要有两条，一是股市，其次是房地产。”熟知投资行情的本土地产投资客陈小姐说，她身边的朋友中，很多人都把闲钱放在楼市中，一有钱就买房，手中握有十几套房的东莞人比比皆是。
喜欢投资房地产的东莞人为何不愿走出去进行异地置业？陈小姐说：“相对来说，东莞人的投资观念和行为都比较保守，主要就是投资股票和买房，其他稀有的投资方式他们就不感冒了，因为不懂。而且东莞这个地方投资理财方面的引导较少，对于异地投资这一块，没有市场引导东莞人是不会走出去的，因为他们怕被人骗，也怕担风险。”
“为什么那么多深圳客户会跑来东莞买房？很大程度都是因为市场在引导他们，这几年那么多深圳开发商过来东莞发展，带来了不少深圳客，而我们一些镇区开发商也会主动拿楼盘过去深圳做宣传做展示，这就形成了市场引导效应。反观东莞，有多少本土开发商走出东莞开疆辟土？来东莞拉客宣传的异地楼盘又有多少？真是少之又少。”陈小姐说。
二线城市投资客 房价承受力不强
对于东莞人“走不出”本土区域进行异地投资，东莞中原地产营销总监李宝柱从另一角度分析认为：地产投资热钱的一般流向都是一线城市往二线城市走。“从珠三角各城市的楼市投资规律我们可以看到，一般都是经济实力强的一线城市往周边区域渗透，比如说广州往佛山走，深圳往东莞、惠州走。”
李宝柱认为，从投资心理看，二线城市更容易形成楼市价格的“洼地”效应，同时一线城市的投资客对房价的心理承受能力强，对于二线城市的“低价”容易动心，反观二线城市投资客的房价心理承受力就没有那么强，时常对一线城市的高房价望而却步。
李宝柱表示，就目前而言，东莞楼市投资客“往外走”暂不会有很大动作，还会以本土作为主要投资市场。“莞人如果能够走出去置业投资，一般都是跟异地城市有着千丝万缕的关系，比如说工作或亲人在外地，或者有工厂在外地等。”
前景展望
城际交通升级促来莞拉客楼盘增多
早几年，基于对东莞城市、经济的不了解，几乎没有什么异地楼盘来莞做宣传，从这两年开始，一些广州的楼盘开始在东莞客户市场方面有所动作。早在2006年，增城的凤凰城曾在东莞市场“小打小闹”了一段时间，但没有出现太大的反响。去年，来自花都的别墅盘美林湖来莞拉客，则取得了意外收获：东莞投资客在该楼盘共砸下了1个亿的成交额。
合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，从美林湖在东莞市场的成功就可以知道，莞客异地投资的市场不是不能打开，而是需要市场加以引导，同时楼盘需要符合东莞人的投资需求，美林湖打动莞人的主要还是价格低，空间大。
林毓群表示，随着珠三角各市对东莞城市及消费力的认知程度加深，随着轻轨等城际交通大格局的完善，预计会有越来越多的异地楼盘会走进东莞。
经济转型后 异地投资或将盛行
东莞中原地产营销总监李宝柱认为，目前东莞投资客“走出去”的阻力来自于个人投资观、理财观及消费观念还是比较保守，信息也比较滞后，由此造成莞客投资视野有较大的局限性。
“如果东莞经济转型成功，人口结构出现较大调整，城市的中产阶级大幅增加，那么东莞也会像深圳一样，群体投资观念会比较活跃，敢于出手，敢于走出去。因为地产投资的主流就是中产阶层，深圳地产能发展到今天这种规模，依靠的就是这部分群体。”李宝柱说。
他分析说，人口结构改变后，东莞的消费力及消费观念也会随之改变，相信到了那个阶段，东莞人的异地投资行为也会与广深等地一样，成为一种常态。
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