中小户型受青睐
记者了解到，在价格、户型上中偏低偏小的楼房比较适合抄底者购入。
据悉，目前市场的供应量以面积81—160平方米的两房、三房、四房为主。从2008年新上市住宅供应和成交的户型结构对比分析，面积在81—120平方米的两房、三房为当期最畅销产品，140平方米以上的四房户型住宅相对滞销，140平方米以上的四房呈现结构性过剩的特点。目前自住需求为主的市场，面积在81—120平方米的两房、三房表现出结构性供不应求，这类产品将是销售的主力军。
通过户型结构和户型面积的交叉分析，我们对两房和三房单位进行面积区间的细分，很显然81—100平方米三房、101—120平方米三房需求比，远高于供应比重。一方面说明目前的市场是自住需求为主导的市场，另一方面也说明这两种户型区间结构性失衡，市场需求旺盛而供应相对不足，也意味着这些户型区间整体在市场上，表现出一定程度的稀缺性，如果购买意向是这些户型，在价格相对合理而又能承受得起的情况下建议尽快出手，毕竟这样的产品货量在市场上是不多的；而81—100平方米两房在市场上供需较为平衡，结构较为合理。
另外，以90平方米为界限，90平方米以下的产品去货相对较快，其成交比重高于供应比重超过5个百分点。同样反映了以自住需求为主的市场，中小户型住房较受消费者的青睐。
5000元/㎡单价易于接受
有业内人士认为，4000元以下属于超优惠价格，5000—6000元属于可接受价位，6000元以上属于高品质产品价位。
据统计，2008年上半年普通住宅均价5780元/㎡，同比去年上半年上升了19.1%，2007年下半年东莞房价实现快速上涨，包含很多非理性的上涨因素。2008年二季度价格理性回调到5759元/㎡，相比去年价格的第4季度下降了约10%。进入2008年，楼市观望气氛逐渐浓重，需求走软，普通住宅价格总体呈现下滑态势。
可售存量加权价格的计算首先将物业同以上分类，通过计算某一时期各物业各个项目的平均价格，然后将各物业各个项目的平均价格以各物业各个项目的可售存量为权数求得加权平均价格；简单的算术平均价格按照成交总金额除以成交总面积计算。可售存量加权价格通过运用各物业各个项目可售存量为权数计算，在此基础上解决了某一时期部分项目成交量较大引起的市场价格由于产品结构性的变化带来的较大波动，能较准确的反映市场的真实价格。
从可售存量加权的价格走势来看，2008年市场价格持续下跌，6月份达到位5761元/㎡。2008年6月份普通住宅成交价格为5685元/㎡，与5月份价格持平，从2008年第二季的的成交来看，除在5月销售节点上成交有所突出外，整体维持在一定的水平上，普通住宅在5700元/㎡价格水平上下短期内也将有所稳定。
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