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莞一手房性价比超二手 中小户型受投资者青睐

新快报   2008-09-26 10:54

在城市价值提升的大前提下,东莞楼房的价值也将水涨船高。加上目前楼市价格持续稳定地在调整期徘徊,市场内需进一步唤醒楼盘的品质和服务意识,现在可谓正是抄底的好时机。

然而,在抄底的过程中,购房者还存在疑惑,是该购买一手房还是二手房?选择高端还是中偏低类型的房屋?在什么价位出手比较合适?

一手楼市冲击二手市场

前两年,面对一手房和二手房,看重价格的购房者或许会选择二手房,但在今年,情况截然不同。东城中心、东泰花园、花园新村、南城步行街、江滨花园等区域的二手房是东莞市传统的二手房交易旺地,然而受东莞市一手房楼价屡创新低的影响,这些区域的交易量明显萎缩。据介绍,与新房频频降价相反,二手房价显得坚挺许多,这也造成一二手房的报价越来越接近,个别二手房报价甚至超过一手房。

据了解,南城区东莞大道金域中央一套建筑面积为175平方米的商品房,其出售价为150万元,加上20多万元的交易费,每平方米出售单价达10000多元。这一报价比目前在售的部分新房价格还要高。万江区某物业的一位经纪人告诉记者,今年以来,很多新楼盘的售价普遍走低,且下滑幅度过大,直接削弱了二手房的价格优势。特别在房价高峰期投资的二手房源,由于业主难于接受亏本降价现实,也导致个别二手房价比一手房贵。

记者在采访中了解到,在每一轮降价潮中,深受其害的莫过于二手交易市场。自4月起,二手房地产业内人士不时鼓吹或预测市场不久将回暖,可房价屡创新低,让所有的预言都经不住考验,消费者的信心已经丧失。

满堂红一经纪人表示,现在上门的顾客多数只看不买,不是房屋的质量或地段差,而是价格优势不明显。比如去年鸿福路周边的新房约6000—7500元,而二手房的价位在4000—5500元左右,价差在1500—2500元之间。如今个别新房价位在4000多元,二手房的优势全无,所以消费者弃二手房改买新房是正常现象。

家住东华医院附近的徐先生表示,现在新房降价短息满天飞,有广告说3580元就可买复式住宅。二手房哪里可能降到这个价。个人认为消费者购买新房才是明智的选择,选购二手方实在没有太大的必要,更何况新房价格还进一步下降的可能性。

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