关于如何看待目前东莞也有很多商业地产项目租售并举，招商以及后期经营也做的非常不错这种现象，业内有观点认为，如果这些商业地产项目能够做到只租不售，也许其效果比目前所取得的成绩会更好。
只租不售向来被认为是大开发商才能玩的游戏，对开发商资金实力要求较高，尤其是在目前银根收紧的大环境下。观察东莞这几大只租不售的商业地产项目，会发现其开发商实力都不容小觑。
商业地产项目出售之后如果统一经营面临难题，还可以尝试回购，然后通过统一经营来做旺商业，也就是说还有回旋的余地。如果开发商一开始就选择只租不售，但是，如果通过只租不售这种方式还不能做旺商业，后果几乎不可想象。
可以肯定的说，只租不售也面临很大的风险，如果商业难以做旺，开发商不但难以获取稳定的，而且后期销售会更加困难。市场对其会更加没有信心，投资客对其更加不看好。
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