[摘要] 本周东莞全市住宅成交1596套,环比小幅下降2.33%。究其原因:一方面,我们知道近月东莞住宅楼市成交主要依赖深圳客支撑。而截止8月底,临深区域尤其塘厦、凤岗供应极为紧张,由于临深 供应紧无法充分满足深圳客住房需求,从而带动全市成交量下滑。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
临深区域供应紧无法满足深圳客住房需求,全市住宅成交小幅回落。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周东莞全市住宅成交1596套,环比小幅下降2.33%。究其原因:一方面,我们知道近月东莞住宅楼市成交主要依赖深圳客支撑。而截止8月底,临深区域尤其塘厦、凤岗供应极为紧张,加上临深 内仅有11个项目的住宅库存量超过100套,八成在售项目库存量低于50套。由于临深 供应紧无法充分满足深圳客住房需求,本周该 住宅仅成交288套,环比大幅下降43.31%,从而带动全市成交量下滑。另一方面,受到传统“金九银十”买房旺季的刺激客户加快入市,部分项目成交明显升温,支撑全市成交量维持偏中高位运行。
松山湖 供应量持续加大,加热 楼市同时市场竞争日渐加剧。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周松山湖 住宅成交396套(合计4.66万㎡),在七大 中排行全市 。近一年来,松山湖 入市新盘 多,随着远大城市广场、宏远康城假日、光大山湖城、松湖朗悦、皇家翡翠湾花园等新盘陆续供应放量,松山湖 住宅供应量尤为活跃。目前松山湖 在售楼盘比较多,加上其中一些项目更得到了深圳客的支持,促使近几个月松山湖 成交明显升温。其中本周成交相对较为突出的有碧桂园豪庭50套、锦绣山河49套、万科松湖传奇46套、中惠松湖城46套、松湖朗悦41套等。同时,本周松山湖 更有翔龙御湖居和天麟时代广场盛大开盘入市,其中翔龙御湖居开盘当天即售罄,天麟时代广场也劲销八成,再次加热 楼市。
但供应量持续加大也令松山湖 内不少项目迎来挑战与危机,走货速度明显放慢以及新品蓄客难度增大。据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周已有一些项目开始率先启动 跑量策略, 幅度在5%~8%。从促销效果来看,成交起色不是十分明显,反映同区域内挖掘的客户资源有限,市场竞争逐渐白热化。
人气持旺,有利助阵”金九”楼市。
据东莞中原CCES系统显示,本周东莞楼盘来访量环比相对持平,楼市人气持续火旺,将继续助阵金九楼市。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。