[摘要] “当初说好是三年，三年之后又三年，三年之后又三年，都快十年了老大。”用这句台词来形容东莞南城CBD似乎再恰当不过了。众人翘首以盼的东莞南城CBD这么多年都经历了什么？为什么迟迟难产？今天，就让我们来观察一下东莞南城CBD的超长怀孕史。
东莞CBD该不该建？
东莞CBD就像是放羊人口中的“狼来了”一样，一次次的磨灭大家的期待与耐心，关于东莞CBD应不应该建的讨论迟早都会一次次被提出。
有业内人士表示，一个规划科学的中央商务区，不仅有助于整个城市竞争能力的提高，并且会向周边地区进行辐射，带动整个区域经济的发展。东莞中原地产研究部经理车德锐坦言，一个城市是需要CBD的，东莞一直以来都缺乏一个CBD来支撑东莞市的形象，这次南城提出的拟将CLD变身CBD的想法具有前瞻性，也是非常具有必要性和可行性的。今后5年~10年时间里，东莞的经济发展应该会非常迅速，拉动中心区的商业发展也指日可待。而事实上，中央商务区已经慢慢在鸿福片区逐步形成了。如此看来，将CLD调整为CBD已是大势所趋。
而还有一部分地产商对这项建议则并不看好。他们认为，建造CBD是符合城市的发展要求的，但以东莞现阶段的发展状况来看，城市对CBD的需求并不明显，而且其环境和条件还不足以支撑一个CBD的发展。若一味地为了竞争、“做大”而追求CBD的建设，各区域规划缺乏整体协调，会造成过度竞争、重复建设等情况的出现，不利于城市的整体发展。盲目的调整只会增加这个区域内土地的空置率。东莞是一个分散型城市，每个镇都有自己的中心，没有一个明确的经济中心去带动发展，要达到资源的高度聚集还需要一定的时间，大规模的城市化，尤其是效颦于北京、上海、广州等大都市进行CBD的建设并不适合东莞现阶段的情况。“摊大饼”似的规划城市，是不足取的。
在这里小编把2009年业内人士对于东莞建CBD的讨论重新扒出来，看看在时隔几年后的今天哪一方更有预见性，更重要的是，经历了几年发展的东莞CBD的今天，我们该作何理解？该作何讨论？东莞CBD的发展之路又在哪？
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