[摘要] 楼市进入8月，市场成交总体形势仍然保持高涨。8月1-16日东莞一手住宅累计签约面积约43.4万平方米，同比大幅增加116%，环比7月1-16日略增10%，同比及环比增幅较上周均有所扩大。8月份已经过半，按照上半个月的成交形势预估，8月全月成交量将会突破80万平方米，预计将达85-90万平方米，将超过7月。
楼市进入8月，市场成交总体形势仍然保持高涨。8月1-16日东莞一手住宅累计签约面积约43.4万平方米，同比大幅增加116%，环比7月1-16日略增10%，同比及环比增幅较上周均有所扩大。8月份已经过半，按照上半个月的成交形势预估，8月全月成交量将会突破80万平方米，预计将达85-90万平方米，将超过7月。
从供求来看，8月上半月，市场仍呈现供不应求。8月1-16日累计新增供应面积约27.5万平方米，供求比为0.63：1，从区域分布来看，成交分化较严重。成交前十区域主要以临深及市区为主，其中清溪镇表现突出，一镇成交量占全市比重达27%，主要由个盘带动，如碧桂园翡翠湾和保利中央公馆项目。
上周（8月10-16日）东莞一手住宅签约面积约22.0平方米，1923套，均价9560元.上周成交量虽环比前一周大幅增加。近几周东莞住宅均价维持在9500-10500元之间，围绕万元上下徘徊。从片区表现来看，清溪、大岭山、洪梅、寮步、黄江、南城、塘厦、厚街、东城和樟木头成交进入前十，仍然以临深和市区为主。
上周土地动态
（2015年8月10日-2015年8月16日）
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150810-20150816）全市共供应3宗商住
地,地块分别位于望牛墩镇赤滘村、樟木头镇南城新区以及清溪镇青湖工业园。其中位于望牛墩镇地块占地约为3.3万㎡,容积率为2.2,起始楼面地价约为1350元/㎡。该地块位于望牛墩水乡公园附近，环境优越，同时，地块周边配套也比较成熟，有文化广场，万家福购物广场等配套。位于樟木头镇南城新区地块占地约为2.8万㎡，容积率为2，起始楼面地价为2060元/㎡。另外，位于清溪镇青湖工业园地块占地1.5万㎡，容积率为2，起始楼面地价为1818元/㎡，该地块与碧桂园7月份在清溪拿到的地块相连。
地块位置图（望牛墩镇赤滘村）
地块位置图（樟木头镇南城新区）
地块位置图（清溪镇清湖工业园）
上周供应商住地块信息
二、上周无商住地成交
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.10-2015.8.16日全市商品房总共成交2514套，环比前一周增加619套，签约面积25.0万平米，环比与前一周减少4.9万平米；其中住宅签约1923套，环比前一周增加525套，签约面积约22.0万平米，环比前一周增加4.6万平米；全市商品房签约均价9418元/平米，环比前一周下跌889元/平米；住宅网签均价9560元/平米，环比前一周下跌356元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.10-2015.8.16日共有32个区域住宅签约成交1923套，其中四大城区共成交184套，占全市住宅成交的10%。
上周清溪镇签约成交715套排名全市首位，清溪碧桂园一期盛启引爆楼市，上周该盘签约比重占全镇88%；大岭山镇签约成交118套排名全市第二名，超9成来自光大山湖城项目；洪梅镇签约成交101套排名全市第三，全部来自洪梅镇在售楼盘中熙香缇公馆。
价格方面，松山湖以17809元/平方米排名全市首位；塘厦镇以16780元/平方米排名第二，东城区以13937元/平方米排名第三。上周8个区域均价破万，此外还有凤岗、长安、虎门、樟木头、南城等进入万元行列。
上周供应情况
富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.8.10-2015.8.16）全市新增商品房供应约16.0万平方米，环比前一周15.2万平方米微减5%。新增住宅产品1424套，环比前一周1299套减少9%。
上周有2个新盘有新品预售，来自麻涌镇信鸿香溪水岸和光大山湖城，其中麻涌镇项目别墅预计将于本月底入市，同时是麻涌有史以来面积小的别墅产品。光大山湖城项目520套洋房产品已于7月25日开盘，产品线丰富，上周才取得预售资格，14号开始陆续有签约。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150810-20150816）
全市洋房签约面积约19.9万平方米，环比前周增加约5.8万㎡，洋房成交再临近20万方高成交区域，增量主要来自于清溪镇碧桂园翡翠湾，单周集中签约就达604套；上周洋房签约均价8664元/平方米，环比前周下降7.6%，均价下滑因素是由于上周洋房签约主力区域大部分来自二三线镇区，整体拉低了洋房均价，其中代表楼盘如洪梅镇的中熙香缇公馆、大岭山镇的光大山湖城等，均价都不足7千元/㎡。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150810-20150816）全市别墅签约面积约1.8万平方米，环比前周减少约1.0万㎡；上周别墅签约均价18748元/平方米，环比前周上涨约46.2%。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150810-20150816）全市公寓签约面积约1022平方米，比前周基本持平；上周公寓签约均价7946元/平方米，环比前周上涨约4.9%。
东莞楼市周报数据快讯（2015年第33周）
1.近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
5.别墅排名
6.公寓排名
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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