[摘要] 据东莞中原研究 监测数据显示,2015年上半年,东莞商业地产供应面积48.17万㎡,按面积比2014年同期上升58.51%,比2013年同期上升95.65%;供应套数5542套,比2014年同期上升103.30%,比2013年同期上升106.25%。
六、后市展望
(1)经济面:稳增长政策继续显效,预计下半年经济小幅回升。
根据统计局公布数据显示,今年上半年国内生产总值296868亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%, 季度和第二季度的经济同比增长均为7%。其中二季度包括工业生产、制造业 、房地产 以及消费增速有所小幅回升,反映经济增速有所回升,但由于产能过剩以及市场总需求不足等问题仍然凸显,经济回升基础依然较弱,下行压力犹存,下半年微刺激政策继续加码的可能性增大。展望下半年,前期多轮降息降准、减税降费等“促 、稳增长”政策将继续显效,中国经济有望小幅回升,预计全年7%左右的经济目标基本能够得到实现。
(2)资金面:受经济下行压力影响,预计下半年货币政策更为宽松。
尽管目前货币市场利率已处于历史低位,但受经济下行压力影响,下半年资金面预计保持相对宽松,再次降准降息仍有可能,但宽松空间有限。此外,股市“疯牛”遭遇 后震荡调整,或导致经济进一步放缓增长, 或进一步出手救市,预计下半年货币流动性更为宽松。
(3)股市面:股市 后持续调整,或冲击下半年房地产 市场。
从目前股指走势看,尽管近日股指多日持续反弹回升,但回升动能略显疲弱,短期内股市或继续震荡调整。由于高位下坠幅度过大,此轮股市 令到许多股民先前增长财富覆水难收。从目前股市走势看,股市慢牛下赚钱效应弱,更有部分股民会被套牢其中,或直接冲击下半年房地产 市场。
(4)市场面:
需求减少,或迫使开发商以价换量。
上半年许多项目商铺销售较淡,因此下半年“加快去库存”将是这些开发商的营销主线。又因下半年股市影响会持续,商业 需求或有所减少,商铺“难卖”的局面或将进一步恶化,迫使开发商以价换量。
中 写字楼成 新宠,两极分化现象更加明显。
随着万达、万科陆续进军东莞写字楼市场,以及 者越来越注重写字楼品牌、地段、档次和 ,预计下半年中 写字楼继续成为 新宠。而那些档次不高、地段较差以及品牌效应弱的项目出货依然艰难,在下半年整体 需求减少的形势下,预计这两极分化现象更加明显。
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