[摘要] 受股市波动影响，东莞 性物业的购买需求也在降低。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，东莞别墅和公寓成交已连续三周持续下滑。业内人士认为，前几周人气降温，主要是体现在深圳客、 或改善型客户方面。不过，刚需盘受股市影响较小，尤其7月下旬新盘增多，楼市人气也在回升。
受股市波动影响，东莞 性物业的购买需求也在降低。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，东莞别墅和公寓成交已连续三周持续下滑。业内人士认为，前几周人气降温，主要是体现在深圳客、 或改善型客户方面。不过，刚需盘受股市影响较小，尤其7月下旬新盘增多，楼市人气也在回升。
性物业成交下降
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，东莞别墅和公寓成交已连续三周持续下滑，其中上周两者成交环比降幅均比较大，分别为25.68%、21.21%。东莞中原研究部有关人士认为，这主要是受股市波动影响：“从6月中旬开始，股市出现较大调整，股民财富也随之波动。这导致东莞楼市 需求明显减少，明显的就是别墅、公寓 性物业成交持续下降。”
新盘增多楼市人气回升
记者走访了解到，进入7月下旬以来，由于新盘逐渐增多，前两周购房者相对低落的看楼情绪有所升高。如深物业·松湖朗悦、翔龙·御湖居、新鸿基·奕翠园等新盘开始逐渐亮相，利好助增楼市人气。东莞中原CCES系统统计也显示，上周楼盘来访量环比明显回升，表明东蓥楼市人气已经开始有所回升。
业内人士认为，虽然6月股市大跌影响前几周楼市人气降温，但主要是体现在深圳客、 或改善型客户方面，而刚需客户受股市行情影响较小，近期刚需盘的来访量较为稳定。
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7月东莞楼市“淡季不淡”
7月已过了三周，作为传统销售淡季，上周一手住宅单周成交近21万平米的高位水平，淡季不淡。业内人士认为，可以预见，7月将沿着回暖的方向持续发展。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7月13日～19日）全市一手住宅总签约20.8万平方米，环比前一周大幅回升30%。东莞中原研究部对市场监测数据统计也显示，上周东莞住宅成交1990套，环比大幅上升32.14%，其中主要受临深 的新盘名流印象花园二期和保利 公馆大体量集中签约的拉动作用比较大。不过，其它多个临深 楼盘交易环比均有所下降。
“7月开局良好，但具体到某个区域或某个楼盘，情况则表现得有些冷热不均。”合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺表示。对于成交火热的区域和楼盘而言， 主要在于对各种 资源的占有上，如临深 ，拥有区域交通、地理环境、 客户等优越资源，所以尽管前几周人气下降，但临深区域作为东莞楼市大热区域的地位依然坚挺不倒。
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