[摘要] 趁着7月东莞楼市的成交热潮,不少开发商在8月都将推新入市,截止7月24日,据东莞房天下房天下不完全统计,8月东莞将有17个项目进行开盘或加推。
2015年东莞上半年楼市火热落幕,下半年的 个月楼市也是高烧不退。7月一向被视为是下半年的 个蓄客期,房企在这个月内,会针对上半年的销售成绩,调整下半年的推货计划,楼市会进入一个淡季,但今年却有所不同。由于上半年东莞楼市的火爆,加上六月底央行出台的降息降准政策,在7月份的威力逐渐显现,令本是淡季的东莞楼市成交一直维持在高位。趁着这股热潮,不少开发商在8月都将推新入市,截止7月24日,据东莞房天下房天下不完全统计,8月东莞将有17个项目进行开盘或加推。
从东莞房天下房天下监测到的数据中观察到,8月有推货计划的17个项目中,纯新盘有5个,占比29%;而加推的项目足有12个之多,占比达到了71%。8月份入市的5个纯新盘分别是凤岗镇的 豪庭和锦龙湾畔、清溪镇的盛和豪园、大朗镇的松湖朗悦和大岭山镇的景泰·银座,5个纯新盘推出的产品都以刚需的洋房为主。
据东莞房天下房天下统计,8月17个将推出新货的项目中,有8个项目将推出面积为120平方米以上的改善型产品,从每月东莞房企的推货情况来看,改善型产品的比重已经从少数增加到可与刚需产品匹敌。虽然刚需客一直都是东莞楼市主要的购买力,但随着各种政策的放开,本地的改善型购房者数量增加,另一方面,深圳客在东莞的置业需求也以大户型的改善型产品为主,这为东莞的改善型改善型产品更增加了购买力上的支撑。
东莞房价回归"万字头"临深个盘高价成交
东莞今年来大商住地顺利拍出 开发商深挖广州客
从东莞楼市8月份新货的区域分布图中可以看见,临深 、松湖 和水乡 的占比相同,分别占到了23.53%,是8月新货供应的大户;而滨海 的供应占比17.65%; 城区8月新增供应占比下降,只占到了11.76%;大石龙 和东北 8月无新增供应,东北 已经连续2个月无新货供应。
临深 的成交持续火热,得益于深圳客的不断涌入,但与此同时,临深 的房价的涨幅也相当明显,也因此令深圳客开始将目光放到东莞的其他 上。7月,东莞本年度大的商住地块顺利拍出,碧桂园拿下的这块位于麻涌镇的“巨无霸”地块,说明越来越多的品牌房企已经将目光转到了水乡 上,转而发展广州客这个购房群体,与7月份相比,水乡 的供应占比大涨,也充分说明水乡 吸引的购房者越来越多。
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