[摘要] 前天，央行等多部门下发房贷首付新政，昨日，东莞银行、建行东莞分行、工行东莞分行、招行东莞分行均已开始执行“二套房首付四成”的新政，而另一家本地银行东莞农商银行也表示，正在研究细则，尽快落地执行。
前天，央行等多部门下发房贷首付新政，昨日，东莞银行、建行东莞分行、工行东莞分行、招行东莞分行均已开始执行“二套房首付四成”的新政，而另一家本地银行东莞农商银行也表示，正在研究细则，尽快落地执行。
此外记者昨日咨询多家银行了解到，目前东莞市场上，首套房利率普遍执行基准利率，个别银行有九五折优惠，而二套房则普遍执行基准利率上浮10%。
前天傍晚，央行等多部门联合发出通知，对拥有一套房且贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付比例调整为不低于40%。昨天已有多家银行做出了反应。
多家银行反应迅速
东莞银行办公室相关人士以及该行96228客服热线均向本报记者证实，该行从昨天起正式执行央行新政。而建行东莞分行相关人士昨天下午也表示执行“二套房首付四成”的新政，“可以按照央行新政收单”。此外工行、招行东莞分行均回应称，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，低首付款比例为40%”。
此外，另一家本地银行东莞农商银行方面也透露，目前正在加紧对政策进行研究，尽快执行新政。
此外，昨日记者还咨询了农行、工行等国有商业银行和招商银行、邮储银行等多家股份制商业银行，得到的回复仍是“尚在等总行文件”。不过，某国有商业银行内部人士就透露，按照以往经验，快一周文件就会下发到东莞分行。
二套房认定标准不变
“央行文件里只是提及首付比例，没有改变此前二套房的认定标准。”建行东莞分行相关人士透露，虽然尚不清楚该行对于新政的具体执行办法，但可以肯定的是，二套房的认定标准不变。
据悉，去年“央行930政策”明确支持首次改善住房的需求，执行“认贷不认房”。这也就意味着，若购房者名下已有两套房，只要仅有一次贷款记录，那么再次购房仍算第二套。
对于新政具体执行方案，东莞银行政和支行相关工作人员也介绍，按照“认贷不认房”做法，如果市民已有一套一次性付款的住房，还有一套尚未结清贷款的住房，那么再次购房，也可认定为二套房，享受低四成的首付。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
