[摘要] 中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域,但由于城区后续可开发的土地日渐稀少,去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示,今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右,虽然高出去年的94万平方米,但总体上供不应求的局面越来越严峻。
中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域,但由于城区后续可开发的土地日渐稀少,去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示,今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右,虽然高出去年的94万平方米,但总体上供不应求的局面越来越严峻。
此外,今年中心城区住宅存量严重失衡,70平方米以下的小户型公寓和180平方米以上的超大户型洋房存量均供过于求。在房价上,今年城区的房价走向比较稳定,预计有小幅上升,总体较坚挺。
今年城区新推项目仅6个
据东莞中原研究部数据监测显示,中心城区住宅新增量在前年被临深片区越过后,去年再被滨海片区超越,下滑到全市第三位。
今年中心城区也同样处于供不应求的局面,来自瑞峰置业的数据,从新报建进程和新开工量可知,2015年城区住宅总供应量约有120万平方米左右,与2013年(140万平方米)相比较逊色,比2014年(94万平方米)则呈增长趋势。
瑞峰置业市场研究部高级市场研究员谭锦凤表示,2013年市场行情持续火爆,开发商推货热情高涨,城区新老项目都争相上市,约有33个项目进行新增供应,体量在3万平方米以上的项目就达21个,占比达2/3。
而2014年受一系列利空消息的影响,开发商推货节奏和开工节奏皆有所放缓,市场以消化存量为主,供应项目为27个。全新项目仅有天骄御峰、北大资源御城、卓越时代广场31419元/平方米[东城]卓越时代广场22套在售、金域华庭、恒大金碧华府、万科中心等,市场以小批推货为主流,大规模推货项目不多,体量3万平方米以上的项目仅有14个,比2013年减少了7个。
今年,预计新品加推的有11个项目,而全新入市的项目仅有6个,分别为位于南城宏远汇龙湾;位于东城的联华皇马郦宫、嘉宏锦园;位于莞城的田禾卢浮公馆,以及位于万江的信鸿澜岸花园、家汇生活广场等。
供不应求局面愈发严峻
瑞丰置业数据显示,2014年城区供应量为94万平方米,成交量为120万平方米,呈现出供不应求的态势。“由于城区后续可开发的土地日渐稀少,而选择在城区置业的客户却日渐增多,加上目前在售项目量与前几年相比也大幅缩减,城区供不应求的局面将会越来越严峻。”谭锦凤表示。
富通地产总经理助理梁兰凌也告诉记者,今年城区有一部分新盘新品推出,但城区的集中量不算太大,整体供应不够。此外,由于周边镇区楼盘有价格优势,很多客户都外溢到周边镇区。
此外他还称,虽然城区整体供应量不大,但在拿地时还是需要谨慎,大规模的拿地不可取,有合适的地块则可以考虑。城区地块将会优先考虑,镇区比较看好临深片区以及大石龙片区。其中,临深片区例如塘厦、凤岗等,深圳客户多;大石龙片区因为新火车站的运行,能在一定程度上带动房地产的发展。
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