[摘要] 岁末年初，随着东莞楼市热度升温，不少楼盘也开始进入了清尾阶段。据地产研究机构数据，截至2014年12月31日，东莞住宅市场库存量为552.32万平方米。从整体上看，2014年东莞住宅库存量同比去年略有上升，消化周期逐渐拉长。
岁末年初，随着东莞楼市热度升温，不少楼盘也开始进入了清尾阶段。据地产研究机构数据，截至2014年12月31日，东莞住宅市场库存量为552.32万平方米。从整体上看，2014年东莞住宅库存量同比去年略有上升，消化周期逐渐拉长。
记者近日走访楼市发现，不同于往年尾盘尾货大多是开发多年的项目，近来在东莞楼市有不少开发时间不久的项目，或因体量不大，或因消化速度较快，也快速进入了尾货销售阶段。
延续市场热度房企加快清库存
对于市场出现清库存，是正常现象，毕竟楼盘较少能实现百分百的销售，大部分楼盘项目都会出现清库存的情况。早年在东莞，清库存尾货在售的项目几乎每年都有，有些项目开发时间已经达到5年以上，在近两年仍有尾货在售。
记者近日走访东莞楼市发现，不同于往年大多数清尾货的楼盘多是开发多年，2015年年初进入尾货销售阶段的项目，有不少是近两年入市的全新项目。如富通·圣堤雅于2013年入市，如今别墅已全部售罄，洋房也仅余50余套，进入尾盘销售阶段。君珆花园2013年8月开盘，如今仅余不足100套，进入尾盘销售阶段。同样是2013年入市的恒大帝景，目前住宅部分也仅余50余套公寓单位。而2014年才开盘入市的卓越时代广场，住宅部分已全部售完，公寓也只剩后的30套左右，商铺也仅余少量。
合富辉煌发展研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，近两年入市的项目快速进入尾盘阶段，主要还是在2013年市场需求快速释放，使不少项目的销售速度都明显加快，大部分单位在2013年成交。另一方面，城区近年来供应有些青黄不接，快速销售的多为刚需产品项目，而且规模不大，开发周期不长，在需求快速释放的情况下，快速进入尾盘销售也是正常市场现象。
有地产研究人士也对记者分析表示，2013年东莞楼市需求快速释放，使不少项目的销售速度都明显加快，销售周期减短。而2014年市场虽然受银贷政策变化影响遭遇寒流，在前三季度整体成交放缓，但第四季度银贷政策放松之后，市场回暖态势明显，不少项目趁势入市，而且定价都比较合理，使累积的购买需求快速释放，也取得了相当不错的销售业绩，因而有近两年才入市的项目就快速进入尾盘销售期。
优惠不多选择空间大
通常而言，对于尾货的清盘，开发商会给出较大的优惠。如2013年年末，市场出现的一些项目清盘价往往会有10%左右的优惠幅度，而一些开发多年的老盘推出的新品尾货，更是明显低于市场同类产品的价格。
而记者近日走访城区的一些已进入尾盘销售阶段的项目了解到，2015年年初的尾盘单位在销售价格上并没有很大幅度的优惠。据了解，卓越时代广场在售单位的销售价格和现场折扣都与前期相同，并未出现“清盘价”。君珆花园在1月成交单位的均价也达到10500元/平方米左右。富通圣堤雅尾货为36栋楼王，开发商相关人士告诉记者，价格不仅没有降低，反而因为是楼王单位较前期售价可能会有相应提升。各个进入尾盘销售的楼盘项目，仅有部分楼盘以“低首付”作为营销手法，少见“清盘价”。有在售项目相关人士对记者表示，项目发售时定价已经比较合理，因而可给出的优惠幅度也就相对有限。
虽然尾盘也没有大幅的优惠，但不同于往年不少项目尾盘单位可选择空间不大，记者在走访市场时了解到，目前城区进入尾盘销售阶段的不少项目剩余单位多达数十套，而且户型比较多样，有些楼盘的尾货实际上是项目内后一栋推出，各个楼层均有单位可选，消费者在挑选时也就有了更多的选择空间。而且比起销售多年的尾盘项目，东莞楼市目前的一些尾盘项目也少了“使用年限”、“保修期”等方面的硬伤，置业者可以买得更放心。
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